Thị trường bất động sản (BĐS) sau một thời gian dài bị các ngân hàng đồng loạt “quay lưng” do tình hình kinh tế khó khăn, giao dịch thị trường đình trệ thì đến thời điểm này đã có rất nhiều tín hiệu khởi sắc. Đáng chú ý, từ quý II-2013 khi những chính sách mới của Chính phủ liên quan đến hỗ trợ thị trường BĐS được thực hiện cũng là một trong những điều kiện để ngân hàng nới lỏng nguồn vốn vay. Một số ngân hàng còn dành ra những khoản vay ưu đãi lãi suất thấp cho lĩnh vực này.
Thống kê chưa đầy đủ của NHNN Chi nhánh Quảng Ninh, tính riêng lĩnh vực cho vay BĐS từ đầu năm đến nay đã tăng trên 10% so với cuối năm 2012. Con số này dự kiến sẽ còn tăng mạnh trong thời gian tới do các giao dịch thị trường BĐS bắt đầu nhộn nhịp trở lại. Ông Nguyễn Văn Cương, Giám đốc Vietinbank Quảng Ninh cho biết: “Thời điểm năm 2012 trở về trước, ngay bản thân các ngân hàng nguồn vốn cũng rất khó khăn. Trong khi đó, các dự án của doanh nghiệp, đặc biệt là doanh nghiệp BĐS lại kém khả thi nên ngân hàng khó lòng bố trí vốn vay được. BĐS còn được Chính phủ đưa vào là một trong những khoản vay phi sản xuất cần hạn chế cho vay. Tuy nhiên, từ đầu năm đến nay, vốn vay BĐS tại các ngân hàng đã được cải thiện rất nhiều. Tại Vietinbank Quảng Ninh nguồn vốn tín dụng dành cho lĩnh vực BĐS đã tăng mạnh. Về mức lãi suất cho vay tại ngân hàng chúng tôi lĩnh vực BĐS cũng không có sự phân biệt với các lĩnh vực vay vốn khác của doanh nghiệp. Lãi suất cho vay trung bình từ 11-13%. Bên cạnh đó, doanh nghiệp truyền thống có quá trình phát triển tốt thì ngân hàng cũng có thể xem xét một mức lãi suất cho vay tốt nhất cho khách hàng”.
Đáng chú ý, các ngân hàng đang hướng nguồn vốn cho vay của mình tới phân khúc đầu tư nhà ở nhằm kích cầu tiêu dùng trong lĩnh vực BĐS. Ngay trong tháng 5, NHNN và Bộ Xây dựng đã công bố Thông tư số 11 quy định về cho vay hỗ trợ nhà ở xã hội theo Nghị quyết 02 của Chính phủ. Tổng giá trị gói tín dụng khoảng 30.000 tỷ đồng từ nguồn tái cấp vốn của NHNN. Sẽ có khoảng 30% nguồn vốn này được dành để cho vay các doanh nghiệp là chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội; doanh nghiệp là chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại được chuyển đổi sang dự án nhà ở xã hội. Mức lãi suất cho vay hỗ trợ nhà ở đối với khách hàng được NHNN công bố hằng năm và áp dụng cho các khoản vay có dư nợ trong năm. Năm 2013, mức lãi suất áp dụng là 6%/năm. Thời gian được hỗ trợ lãi suất tối đa là 10 năm đối với đối tượng mua, thuê, thuê mua nhà ở; và tối đa 5 năm đối với doanh nghiệp, nhưng không vượt quá thời điểm 1-6-2023. Có 5 ngân hàng thương mại Nhà nước được chỉ định cho vay vốn hình thức lãi suất này gồm Agribank, BIDV, Viettinbank, Vietcombank và MHB. Như vậy, không chỉ doanh nghiệp mà người dân cũng có thể tiếp cận với nhiều dự án BĐS.
Ngoài những hỗ trợ từ phía ngân hàng, thị trường BĐS còn ghi nhận sự vào cuộc rất tích cực của địa phương. Ngay từ quý I-2013, UBND tỉnh đã giao nhiệm vụ cho các đơn vị chức năng tập trung tăng cường công tác quản lý, kiểm tra giám sát trong đầu tư xây dựng. Trong đó, đặc biệt quan tâm tới các dự án có vốn ngân sách nhà nước; nâng cao hiệu quả đầu tư, chất lượng công trình; kiểm soát chặt các dự án phát triển đô thị theo quy hoạch, kế hoạch; giải quyết tình trạng đóng băng thị trường bất động sản gắn với thực hiện chiến lược nhà ở quốc gia… Hiện tại, các ngành chức năng đã tiến hành rà soát các dự án, công trình trên địa bàn để tìm giải pháp tháo gỡ khó khăn cho dự án. Đối với các dự án không hiệu quả, chủ đầu tư yếu kém về năng lực sẽ đề xuất tỉnh sớm có phương án thu hồi giao cho chủ đầu tư khác có năng lực hơn. Điều này cũng sẽ giúp cho những chủ đầu tư dự án BĐS dễ dàng hơn trong việc vay vốn tại các ngân hàng thời điểm này.
Hy vọng với những hỗ trợ tích cực từ phía ngân hàng và chính sách của Nhà nước, thị trường BĐS sớm ổn định trở lại.
Vân Du
