Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở (thường gọi là “Sổ đỏ”) là công nhận của Nhà nước về quyền sử dụng đất của tổ chức hoặc cá nhân. Sổ đỏ được người sử dụng đất dùng vào các giao dịch dân sự và tham gia thị trường bất động sản.
Một giấy chứng nhận QSDĐ sau 2 lần làm thủ tục vay vốn ngân hàng.
Tại trang 2 của sổ đỏ ghi rõ cơ quan cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, tên người sử dụng đất. Nếu là đất của 2 vợ chồng thì phải được ghi rõ họ tên, năm sinh, số CMND, ngày cấp, nơi cấp và nơi đăng ký nhân khẩu thường trú của cả 2 vợ chồng. Hiện nay, người sử dụng đất ở các khu vực đô thị thường dùng sổ đỏ vào các giao dịch dân sự như thế chấp vay vốn ngân hàng để phát triển kinh tế, chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo nhu cầu... Xin đơn cử: Khi dùng sổ đỏ thế chấp vay vốn ngân hàng, người sử dụng đất phải mang sổ đỏ đến Phòng TN-MT nơi có diện tích đất đã được cấp sổ đỏ đó để đăng ký thế chấp vay vốn. Phòng TN-MT ghi ngày, tháng, năm và nội dung đăng ký thế chấp vào trang 4 của sổ đỏ, và đóng dấu của Phòng. Sau khi trả nợ ngân hàng xong thì được ngân hàng đã cho vay cấp thông báo xoá thế chấp và người sử dụng đất lại đến Phòng TN-MT đã đăng ký thế chấp để xoá thế chấp và trình tự lại được ghi tiếp vào trang 4 của sổ đỏ như khi đi đăng ký thế chấp. Đối với 1 sổ đỏ, sau 2 lần vay vốn ngân hàng đã phải 4 lượt đóng dấu của Phòng TN-MT (ảnh). Song điều bất cập là khi người sử dụng đất ở chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở đó cho người khác tức là việc mua bán đất ở. Như vậy là việc xác lập quyền sử dụng đất do được người khác chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật sẽ hình thành pháp nhân mới trên diện tích đất ở đó theo quy định của Luật Đất đai 2003. Người sử dụng đất ở mới sau khi làm các thủ tục hành chính cần thiết như hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, kê khai thuế và nộp thuế...thì sẽ được nhận lại sổ đỏ vẫn là tên của người sử dụng đất cũ, còn người sử dụng đất mới thì cũng chỉ được ghi bổ sung điều chỉnh vào trang 4 với các nội dung thay đổi là ngày, tháng, năm; họ và tên người nhận chuyển quyền sử dụng đất theo hợp đồng đã được phê duyệt và cũng chỉ được Phó hoặc Trưởng Phòng TN-MT ký và đóng dấu của Phòng TN-MT.
Với như cách làm hiện tại thì chỉ thuận tiện cho các Phòng TN-MT khi giải quyết thủ tục sang tên chủ sử dụng đất, còn người được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất cảm thấy không vui khi nhận lại sổ đỏ thì chỉ được ghi điều chỉnh ở trang 4, còn ở trang 2 vẫn là tên người sử dụng đất cũ. Ông Đào Đức Thuận ở huyện Đông Triều đề nghị: -Khi chúng tôi mua nhà và đất của người khác, đã nộp tiền thuế đầy đủ thì phải được cấp sổ đỏ mới, chúng tôi sẽ phải nộp 1 khoản tiền trả cho 1 sổ đỏ thì cũng vui lòng.
Thiết nghĩ, việc xác lập quyền sử dụng đất do được người khác chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật thông qua các hình thức chuyển đổi mà hình thành pháp nhân mới theo quy định của Luật Đất đai 2003 thì cũng cần phải cấp sổ đỏ mới cho pháp nhân đó để đảm bảo các giao dịch dân sự của pháp nhân. Đó cũng là những việc làm để cải cách hành chính trong công tác quản lý hành chính nhà nước của chúng ta.
