Từng là kênh đầu tư bị hạn chế cho vay tại tất cả các ngân hàng trong thời gian dài, tuy nhiên, đến thời điểm này, cùng với hàng loạt chính sách ưu đãi của Nhà nước, các ngân hàng đã bắt đầu quay trở lại bỏ vốn cho lĩnh vực BĐS với hàng loạt gói vay ưu đãi, khuyến khích khách hàng vay vốn sử dụng. Trong đó, ưu ái nhất phải kể đến đối với đối tượng khách hàng đang có nhu cầu về nhà ở.
Mới đây nhất, hai ngân hàng lớn là BIDV và Vietcombank đã liên kết hợp tác với Công ty CP Đầu tư và Phát triển Syrena Việt Nam thực hiện chương trình cho vay ưu đãi mua căn hộ tại dự án chung cư cao cấp Green Bay (phường Hùng Thắng, TP Hạ Long). Được biết, hiện chung cư này đã cơ bản hoàn thành và đang bàn giao cho các hộ dân. Diện tích mỗi căn hộ từ 61-90m2, mức giá từ 12-15 triệu đồng/m2. Trong tháng 6, Sở Xây dựng đã phê duyệt hồ sơ thẩm định căn hộ của Công ty đủ điều kiện cho các hộ dân (theo quy định tại mục 1, II) được vay vốn Ngân hàng với lãi suất áp dụng trong năm 2013 là 6%/năm. Sẽ có khoảng 80 căn hộ của dự án sẽ được ưu đãi lãi suất này trong thời hạn 10 năm.
Mặc dù thông tin mua nhà với lãi suất thấp mới được công bố thế nhưng tại 2 ngân hàng thực hiện cho vay vốn giá rẻ đối với căn hộ Green Bay đã nhận được rất nhiều quan tâm từ phía khách hàng. Đại diện BIDV cho biết: Sau khi dự án được Sở Xây dựng xét duyệt đủ điều kiện để được áp dụng gói tín dụng ưu đãi, phía ngân hàng và Công ty CP Đầu tư và Phát triển Syrena Việt Nam đã thông tin để cho người dân có nhu cầu mua nhà được tiếp cận với mức giá thấp. Tại BIDV Chi nhánh Quảng Ninh cũng đã có khá nhiều khách hàng tới hỏi về thủ tục thực hiện vay vốn mua nhà. Với mức giá căn hộ dao động từ trên 800 triệu đồng đến 1,3 tỷ đồng, ngoài khoản tiền vay ngân hàng lãi suất thấp, khách hàng chỉ phải bỏ thêm khoảng 250 triệu đồng nữa là có thể sở hữu một căn hộ. Mức ưu đãi này không phải lúc nào cũng có. Ngoài ra, các ngân hàng còn thực hiện miễn phí tất cả các loại phí liên quan đến khoản vay.
Ngoài BIDV và Vietcombank, hiện nay các ngân hàng thương mại trên địa bàn cũng đã triển khai hàng loạt gói cho vay mua nhà với nhiều chính sách ưu đãi, hỗ trợ khách hàng. Tại Eximbank đang triển khai 2 gói tín dụng ưu đãi dành cho khách hàng cá nhân có nhu cầu mua, xây nhà. Mức lãi suất cho vay dao động từ 9-12%/ năm. Thời hạn cho vay tối đa đến 15 năm, phương thức trả lãi theo dư nợ giảm dần, ngân hàng không thu phí trả nợ trước hạn và phí thẩm định. Tại Maritime Bank cũng đang triển khai gói cho vay BĐS ưu đãi mua nhà, căn hộ chung cư, biệt thự liền kề, vay để chuyển quyền sử dụng đất với lãi suất cạnh tranh. Tuỳ theo nhu cầu, khách hàng có thể chọn hạn mức vay từ 100 triệu đồng lên đến 20 tỷ đồng. Thời hạn trả từ 3 năm đến 20 năm. Về quy trình thủ tục vay vốn đơn giản, giải ngân nhanh chóng từ 3-5 ngày. Đối tượng khách hàng có thu nhập ổn định (từ 5 triệu đồng/tháng) đã có thể tiếp cận gói vay này...
Theo thống kê của NHNN Chi nhánh Quảng Ninh, từ đầu năm đến nay, các tổ chức tín dụng đã tích cực triển khai các gói hỗ trợ cho cá nhân vay xây dựng, sửa chữa, mua nhà ở với lãi suất chủ yếu trong khoảng từ 9-12%/năm (thấp hơn từ 3-5% so với năm 2012). Ông Nguyễn Ngọc Thạch, Giám đốc NHNN Chi nhánh Quảng Ninh cho biết: Do hiện nay, nhà nước đang tập trung nhiều chính sách ưu đãi để hỗ trợ thị trường BĐS nên các ngân hàng khi mở vốn cho lĩnh vực này cũng không sợ nhiều rủi ro như trước đây nữa. Hơn nữa, lĩnh vực cho vay để xây dựng, sửa chữa, mua nhà ở đang được coi là lĩnh vực rất tiềm năng. Nếu ngân hàng hướng tới đúng đối tượng khách mua thì bản thân ngân hàng cũng có lợi.
Với hàng loạt gói vay từ phía ngân hàng, có thể nói cơ hội để người dân tiếp cận mua nhà ngày càng rộng mở hơn. Tuy nhiên, mức lãi suất từ 9-12% chỉ là mức cho vay thông thường chưa phải là lãi suất ưu đãi. Nên chăng các ngân hàng cần tính đến việc giảm dần lãi suất cho vay để khuyến khích khách hàng tham gia mua nhà. Một mặt đáp ứng nhu cầu có nhà ở cho người dân, mặt khác, góp phần thúc đẩy thị trường BĐS phát triển.
Hồng Nhung
