Thời gian gần đây nhiều doanh nghiệp (DN) hoạt động trong lĩnh vực bất động sản (BĐS) đã bắt đầu tìm hướng đầu tư trở lại đối với nhiều phân khúc nhà ở trên thị trường. Tuy nhiên, dường như các nhà đầu tư đang bỏ qua một phân khúc đầu tư khá “màu mỡ” là nhà ở cho sinh viên - trong khi nhu cầu nhà ở đối với đối tượng này đang ngày một tăng cao.
Cung thiếu trầm trọng
Dạo quanh các khu vực dân cư gần một số trường đại học, cao đẳng, trung học chuyên nghiệp trên địa bàn tỉnh có thể thấy rất nhiều nhà dân cho thuê phòng đáp ứng nhu cầu ở của sinh viên. Thậm chí nhiều hộ gia đình còn đầu tư hẳn một khu riêng biệt với dãy nhà khép kín chỉ để phục vụ sinh viên. Mức giá thuê phòng trung bình dao động từ 350.000-500.000 đồng/phòng, tuỳ theo diện tích sinh hoạt. Tuy nhiên, để tìm được một căn hộ phù hợp đối với sinh viên hiện nay không phải dễ dàng. Em Nguyễn Thanh Nga, sinh viên Trường Cao đẳng Văn hoá Nghệ thuật và Du lịch Hạ Long cho biết: “Hồi mới nhập học em rất vất vả để đi tìm phòng trọ. Phòng vừa ý mà gần trường thì giá quá cao. Vậy nên đa phần sinh viên phải ở những khu vực ngõ, ngách khá sâu. Tính trong vòng 1 năm, em đã phải chuyển tới 3 phòng trọ mới tìm được chỗ tạm gọi là phù hợp”. Qua trao đổi với chúng tôi, nhiều hộ kinh doanh lĩnh vực nhà ở cho biết thêm, nhu cầu ở của sinh viên trên địa bàn TP Hạ Long hiện rất lớn. Các khu cho thuê chẳng mấy khi thừa phòng, nhiều chỗ, sinh viên phải “xếp lốt” mới thuê được.
Theo thống kê, hiện trên địa bàn tỉnh có trên 15 trường đại học, cao đẳng, trung học chuyên nghiệp, đang đào tạo khoảng 46.461 sinh viên. Các trường này chủ yếu tập trung ở các địa phương lớn như: TP Hạ Long, TP Uông Bí, TX Quảng Yên và huyện Đông Triều. Qua khảo sát cho thấy, ngoài các trường thuộc Vinacomin cơ bản đáp ứng nhu cầu nhà ở cho sinh viên thì đại đa số các trường còn lại trong tỉnh đều chưa có ký túc xá hoặc nếu có thì diện tích sử dụng rất hạn chế, chưa đáp ứng được với nhu cầu thực tế. Theo báo cáo của Sở Xây dựng về vấn đề nhà ở cho sinh viên trên địa bàn tỉnh thì số sinh viên đã được bố trí ở ký túc xá của các trường chỉ đáp ứng được khoảng 39% nhu cầu. Hiện tổng diện tích sàn nhà ở sinh viên mới đạt trên 54.883m2. Trong khi đó, theo lộ trình dự kiến đến năm 2015, để đáp ứng nhu cầu về chỗ ở cho sinh viên cần thêm khoảng 108.000m2 sàn (tương đương khoảng 700 tỷ đồng tiền đầu tư) và đến năm 2020 thì cần thêm khoảng 11.000m2. Với tốc độ phát triển nhà ở cho sinh viên ì ạch như hiện nay, khó lòng đảm bảo đúng lộ trình đã đề ra.
Tháo dần nút thắt bằng cách nào?
Trao đổi với chúng tôi, lãnh đạo Sở Xây dựng cho biết: “Hiện nay các trường đã bố trí xây dựng nhà ở sinh viên trên tổng diện tích khoảng 10,61ha. Cơ bản các trường đều có quỹ đất sạch, nằm trong khuôn viên của trường. Nhiều trường đã lập Quy hoạch chi tiết xây dựng ký túc xá sinh viên được cấp có thẩm quyền phê duyệt như: Đại học Công nghiệp, Cao đẳng Sư phạm, Cao đẳng Y tế… Tuy nhiên, quan trọng nhất là vốn thì các trường lại chưa huy động được nên để triển khai xây dựng ký túc xá đành “lực bất tòng tâm”.
Để tháo dần nút thắt này không phải việc làm đơn giản. Tỉnh cần sớm thông qua Nghị quyết về phát triển nhà ở sinh viên, đảm bảo phù hợp với quy hoạch phát triển nguồn nhân lực của địa phương; sớm có kế hoạch, nhiệm vụ cụ thể để triển khai Nghị quyết. Song song với đó, để đáp ứng kịp thời nhu cầu nhà ở cho học sinh, sinh viên, cần có nhiều hình thức kêu gọi vốn xã hội hoá như: Tạo cơ chế ưu đãi cho DN đầu tư; phê duyệt giá thuê (giá trần) theo từng giai đoạn; ổn định các quy hoạch kiến trúc… Đối với các trường có nhu cầu về nhà ở sinh viên cũng cần khẩn trương lập quy hoạch (hoặc điều chỉnh quy hoạch nếu không còn phù hợp) nhà ở cho sinh viên trong quỹ đất, khuôn viên trường; phối hợp với Sở Xây dựng cung cấp thông tin, số liệu cần thiết để kêu gọi nhà đầu tư…
Vân Du
