Theo đánh giá của các chuyên gia kinh tế, thị trường bất động sản (BĐS) đang tạo ra những cơ hội hấp dẫn cho khách hàng. Một mặt bằng giá BĐS đã về gần hơn với thực tế, mặt khác, nhà đầu tư BĐS còn có thêm nhiều nguồn hỗ trợ cho việc đầu tư này.
Những tháng cuối năm 2012, trong khi nhà đầu tư đang dè dặt với một số kênh đầu tư như vàng, chứng khoán hay ngoại tệ thì bỏ vốn cho BĐS lại được coi là kỳ vọng mới trong đầu tư. Các dự án tại những địa phương có tốc độ phát triển kinh tế - xã hội nhanh như Hạ Long, Uông Bí, Cẩm Phả… đang được nhà đầu tư quan tâm hơn cả. Khảo sát các dự án BĐS thời điểm này cho thấy hầu hết đều đang có mức giá bằng hoặc giảm so với cùng kỳ năm 2011. Cụ thể, tại những khu dự án xa trung tâm, trung bình có giá dao động từ 8 - 12 triệu đồng/m2; ở những khu vực gần trung tâm thì từ 15 - 20 triệu đồng/m2. Ông Nguyễn Xuân Lãm, Giám đốc Tập Đoàn Xuân Lãm (TP Uông Bí) cho biết: Từ năm 2011 đến hết quý I-2012 quả thực là giai đoạn vô cùng khó khăn đối với các doanh nghiệp bất động sản. Hàng loạt các dự án BĐS đã phải ngưng trệ, giảm, giãn tiến độ do nhiều nguyên nhân. Khó khăn về nguồn tiền cũng khiến cho nhà đầu tư không mặn mà với BĐS. Do đó, để thu hút các nhà đầu tư thứ cấp tham gia dự án BĐS, các dự án ngoài việc đẩy nhanh tiến độ như cam kết thì chủ đầu tư cũng đã thực hiện thêm một số giải pháp khuyến mãi, giảm giá, tăng cường quảng cáo... Đến thời điểm này, cùng với việc van tín dụng BĐS được mở, các giải pháp trên đã phát huy hiệu quả. Lượng khách đến tìm hiểu thông tin và thực hiện giao dịch tại Tập đoàn Xuân Lãm từ quý II năm nay cũng đã tăng hơn so với thời điểm trước.
Tận dụng việc giá BĐS đang “chạm đáy” và những ưu đãi của chủ đầu tư khi mua BĐS, nhiều người dân đang không ngần ngại rót vốn cho kênh đầu tư này. Có nhu cầu mua đất từ lâu nhưng phải đến đầu tháng 7 vừa qua, chị Nguyễn Thu Hiền (tổ 2, khu 1, phường Hồng Hải, TP Hạ Long) mới quyết định bỏ tiền hơn 500 triệu đồng để mua một lô đất tại Khu đô thị Cao Xanh - Hà Khánh. Chị Hiền cho biết: Mặc dù những lô đất ở khu vực này được chào bán khá nhiều từ năm 2011 nhưng lúc đó giá đất qua môi giới bị “hét” rất cao so với giá bán của Công ty nên tôi chưa muốn mua. Thêm vào đó, tôi cũng muốn chờ thời gian để hạ tầng ở đây hoàn thiện hơn rồi mới mua. So với lúc khảo giá năm ngoái, giá khu đất tôi mua năm nay đã giảm hơn và cũng không mất công mặc cả như trước nữa. Đây có lẽ là thời điểm thích hợp nhất trong năm để mua nhà, đất đầu tư.
Cùng với nỗ lực của chủ đầu tư dự án, thị trường BĐS thời điểm này còn đang được khối ngân hàng hỗ trợ rất tích cực bằng việc giảm lãi suất cho vay đối với lĩnh vực này. Ông Nguyễn Văn Cương, Giám đốc Chi nhánh Vietinbank Quảng Ninh cho biết: “Hiện nay đối với các khoản vay ngắn hạn trong mọi lĩnh vực tại Vietinbank đều đang ở mức từ 14%/năm trở xuống. Ngay cả lĩnh vực cho vay BĐS trước đây bị xếp vào danh mục hạn chế cho vay hoặc cho vay với lãi suất rất cao thì nay ngân hàng cũng đã “tháo van” nhằm kích thích thị trường này phát triển”. Ngoài Ngân hàng TMCP Công thương, mới đây, Ngân hàng TMCP Ngoại thương đã công bố áp dụng mức lãi suất 12%/năm đối với đối tượng khách hàng vay vốn thuộc gói tín dụng ưu đãi để mua nhà, xây nhà hoặc sửa chữa nhà để ở, nhà ở kết hợp với cho thuê. Ngoài ra, ngân hàng này còn hỗ trợ khách hàng vay vốn dài hạn với lãi suất ưu đãi khi mua căn hộ tại Dự án Green Bay (phường Hùng Thắng, TP Hạ Long). Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển cũng công bố gói tín dụng 4.000 tỷ đồng dành cho các hộ cá nhân, hộ gia đình vay vốn mua nhà tại các dự án do BIDV tài trợ vốn với lãi suất 16%/năm, thời hạn vay có thể lên tới 15 năm, mức cho vay 85% giá trị căn nhà. Tại Ngân hàng An Bình thì đưa ra chương trình cho vay vốn để mua/xây sửa nhà với lãi suất áp dụng 15,5%/năm. Điều kiện vay vốn là các khoản vay phải có thời hạn tối thiểu 12 tháng; không được trả nợ trước hạn; có định kỳ thay đổi lãi suất 1 tháng/lần...
Vân Du
