Năm 2013, mặc dù còn nhiều trầm lắng, nhưng có thể coi là một năm hứa hẹn nhiều tín hiệu sáng để thị trường bất động sản dần phục hồi trong năm 2014. Sức lan tỏa của các chính sách được ban hành trong năm 2013, đặc biệt là những nỗ lực của Bộ Xây dựng nhằm nới rộng biên độ tiếp cận với gói 30.000 tỷ đồng sẽ tác động đến giá nhà đất. Người mua nhà có thể kỳ vọng mặt bằng giá bất động sản sẽ hợp lý hơn trong năm 2014.
Thực tế thị trường BĐS trên địa bàn tỉnh suốt một năm qua cho thấy giao dịch không nhiều, tuy vậy, đối với phân khúc căn hộ chung cư có diện tích nhỏ, đã hoàn thiện, giá bán hợp lý vẫn có nhiều khách hàng tìm mua. Đơn cử như Chung cư Green Bay do Công ty CP Đầu tư phát triển Syrena Việt Nam làm chủ đầu tư triển khai thành công gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng của Chính phủ vẫn có tính thanh khoản, giao dịch có chiều hướng tăng. Trong giai đoạn I, đơn vị đầu tư đã nhận được 35 hồ sơ đăng ký mua trên tổng số 30 căn hộ được chào bán. Đến nay đã có 23 căn hộ được ngân hàng Vietcombank và BIDV giải ngân và bàn giao nhà cho người dân.
Bên cạnh phân khúc căn hộ chung cư có diện tích nhỏ, đã hoàn thiện, vị trí thuận lợi, giá dưới 15 triệu đồng/m2 có tính thanh khoản cao, giao dịch tăng nhờ phù hợp với túi tiền của nhiều người dân thì thống kê cũng cho thấy nhà ở trong khu dân cư với giá vừa phải vẫn là sự lựa chọn của một bộ phận người dân. Mặt khác, thị trường căn hộ cao cấp vẫn khó, nhưng không phải không có cơ hội. Diễn biến gần đây, thị trường này còn có những tín hiệu khả quan, không hề “đóng băng” như nhiều người vẫn tưởng. Tại toà nhà Hạ Long Center do Công ty CP Sản xuất và Thương mại Hạ Long làm chủ đầu tư đến nay đã có hơn 55% căn hộ cao cấp đã có chủ. Nhằm tạo điều kiện cho khách hàng được sở hữu một căn hộ cao cấp, hiện tại Công ty đang áp dụng chương trình khuyến mại đặc biệt như: Giảm giá, hỗ trợ thủ tục vay vốn tại Vietcombank Quảng Ninh với lãi suất thấp, tối ưu phục vụ khách hàng. Hay dự án căn hộ cao cấp tại toà nhà Hạ Long DC chủ đầu tư là Công ty Xây dựng Quảng Ninh cũng bán được khoảng 40% tổng số căn hộ chào bán. Bên cạnh đó, để giải quyết khối lượng hàng tồn kho, nhiều doanh nghiệp cũng đã chủ động điều chỉnh chiến lược kinh doanh bằng việc chuyển mạnh sang phát triển nhà ở xã hội như Công ty CP Tập đoàn Hoàng Hà, Tập đoàn Xuân Lãm… Tuy nhiên, theo đánh giá của Sở Xây dựng so với thời điểm hơn 2 năm trước, lượng giao dịch trên thị trường địa bàn tỉnh nhìn chung vẫn còn thấp.
Để góp phần đưa thị trường BĐS ấm trở lại trong năm 2014, mới đây Chính phủ đã đưa ra nhiều chính sách và gói hỗ trợ doanh nghiệp và thị trường BĐS như: Giảm thuế thu nhập doanh nghiệp, hạ trần lãi suất huy động vốn ngắn hạn, áp dụng việc giảm 50% thuế VAT cho các giao dịch căn hộ thương mại với diện tích sàn dưới 70m2 và giá bán dưới 15 triệu đồng/m2. Đặc biệt, Nghị quyết 02 của Chính phủ với gói vay hỗ trợ nhà ở 30.000 tỷ đồng, đã giúp giải toả một phần khó khăn về khả năng chi trả cho người mua nhà, đồng thời, tạo động lực cho chủ đầu tư tập trung phát triển các sản phẩm đáp ứng nhu cầu thực của thị trường. Thủ tướng Chính phủ cũng vừa chỉ đạo Ngân hàng Nhà nước tiếp tục tăng cường chỉ đạo các ngân hàng thương mại đẩy mạnh giải ngân gói 30.000 tỷ đồng cho doanh nghiệp và người dân vay để phát triển nhà.
Với những động thái tích cực trên, hy vọng rằng năm 2014 được dự báo sẽ là năm thị trường BĐS cả nước nói chung và Quảng Ninh nói riêng sẽ lấy lại niềm tin và hứa hẹn phục hồi.
Hiểu Trân
