Từ quý II-2013, Chính phủ, các bộ, ngành liên quan đã có rất nhiều giải pháp nhằm “hâm nóng” lại thị trường bất động sản (BĐS). Mặc dù vậy, theo đánh giá của các doanh nghiệp, những nỗ lực này phải sang đến năm 2014 mới có thể “kết trái ngọt”.
Theo nhận định của các chuyên gia kinh tế, những khó khăn đang tồn tại của thị trường BĐS hiện nay chính là hậu quả của một quá trình thị trường này phát triển quá nhanh, bỏ qua nhu cầu thực của người dân về nhà ở mà chỉ tập trung vào phân khúc nhà ở giá cao. Không khó để nhận ra, thị trường BĐS hiện đang tồn tại hai nút thắt lớn nhất là hàng tồn kho (chủ yếu là phân khúc căn hộ cao cấp, có diện tích lớn) và nợ xấu. Trong khi đó, những chính sách mới đây của Chính phủ chỉ tập trung phát triển phân khúc nhà giá rẻ và nhà ở xã hội, cho nên những chính sách này không có tác dụng trực tiếp đến thị trường.
Đại diện Hiệp hội doanh nghiệp Quảng Ninh cho biết: “Đối với các chính sách ưu đãi cho doanh nghiệp BĐS của Chính phủ, thì không phải chính sách nào doanh nghiệp địa phương cũng thụ hưởng được. Do vậy, hiệu quả những chính sách hỗ trợ BĐS đối với doanh nghiệp Quảng Ninh rất ít. Chủ yếu doanh nghiệp vẫn “tự lực cánh sinh” là chính. Đơn cử như gần đầy nhất, Chính phủ phê duyệt gói tín dụng 30.000 tỷ đồng phục vụ việc thuê mua nhà ở xã hội, thì cũng chỉ may chăng có 1-2 dự án tiếp cận gói vay ưu đãi lãi suất 6%/năm của ngân hàng mà thôi. Để doanh nghiệp bắt kịp với chính sách, thì các dự án phải điều chỉnh cho phù hợp, có khi phải thay đổi làm lại từ đầu. Nếu nhà đầu tư có tự tin thay đổi từ bây giờ thì để có thành quả sản phẩm là một dự án nhà ở xã hội hoàn chỉnh thì cũng phải ở thì tương lai, sớm nhất cũng phải bước sang năm 2014.
Hiện nay, nhiều chủ đầu tư dự án BĐS cũng đã và đang hướng tới việc triển khai chuyển đổi phân khúc đầu tư từ nhà ở cao cấp, diện tích lớn sang phân khúc nhà ở diện tích nhỏ dưới 70m2, mức giá dưới 15 triệu đồng/m2. Theo các chủ đầu tư giải thích, do Quảng Ninh đang là tăng tốc phát triển trong nhiều ngành nghề kinh tế, do đó, trong tương lai không xa, ngoài nhu cầu nhà ở của người dân địa phương, sẽ có thêm một lượng cầu về nhà ở khá lớn cho người lao động ngoại tỉnh. Bởi vậy, đầu tư căn hộ với mức giá trung bình có thể sẽ có hiệu quả hơn là đầu tư căn hộ cao cấp trong giai đoạn này. Với những dự án này, năm 2014 được kỳ vọng là năm thị trường BĐS có nhiều khởi sắc.
Mặc dù vậy, qua tìm hiểu, đại đa số chủ đầu tư dự án còn rất băn khoăn khi tiếp cận dự án hạ tầng BĐS, thậm chí là dự án xây dựng nhà ở xã hội. Đại diện Công ty CP Đầu tư và Xây dựng Hạ Long cho biết: “Điều chúng tôi rất băn khoăn là về những cơ chế chính sách chưa thực sự rõ ràng, khiến doanh nghiệp đầu tư vào lĩnh vực BĐS khó có sự đảm bảo cần thiết. Ví dụ như quyền được bảo hộ công trình sử dụng trong thời gian nhất định. Chưa kể một số quy hoạch của địa phương vẫn còn có sự thay đổi, điều này ảnh hưởng ít nhiều tới dự án”.
Thiết nghĩ, để hỗ trợ cho các dự án BĐS phát triển, nên chăng có thêm cơ chế chính sách phù hợp cho doanh nghiệp phát triển. Song song với đó, cần sớm hoàn thiện các quy hoạch tại địa phương.
Vân Du
