Không biến động nhiều như ở Hà Nội, TP Hồ Chí Minh, Đà Nẵng… thị trường bất động sản Quảng Ninh trong 6 tháng đầu năm 2010 đang có dấu hiệu ấm dần do các nhà đầu tư nhiều nơi đổ về mua đất cũng như nhu cầu thực sự về nhà ở của người dân tăng.
Một góc phố tại khu đô thị mới Cột 5, phường Hồng Hà, TP Hạ Long.
Ảnh: Hữu Việt
Thời gian gần đây nhiều khách hàng tìm đến một số khu vực ven TP Hạ Long, Cẩm Phả… mua nhà, đất khiến cho thị trường nhà đất khu vực này sôi động hơn và giá cả sau một thời gian dài trầm lắng cũng đã có dấu hiệu tăng nhẹ. Sự tăng giá này không chỉ riêng khu vực dân cư vùng ven đô thị mà làn sóng giao dịch nhà đất mặt tiền ở các tuyến đường chính trong nội thành, nội thị, các khu chung cư cũng sôi động không kém. Các trục đường có khả năng kinh doanh cao ở Hạ Long, Cẩm Phả giá dao động từ 20 đến 80 triệu đồng/m2 tuỳ vào vị trí cũng như diện tích. Anh Nguyễn Văn Cường, chủ một lô đất 120m2 trên đường Trần Phú (Cẩm Phả) cho biết: Đầu năm 2009, tôi mua lô đất trên với giá 15 triệu đồng/m2, mới đây có nhiều khách trả 20 triệu đồng/m2 nhưng tôi không bán vì gia đình đang tính xây dựng cửa hàng để kinh doanh”. Các chung cư có vị trí đẹp được nhiều nhà đầu tư cũng như người dân quan tâm, đặc biệt là đối với chung cư có mức giá phù hợp với người dân có mức thu nhập trung bình sau khi xây dựng xong đều được mua hết ngay. “Với số tiền 350-450 triệu đồng để mua đất và làm được nhà ở khu vực trung tâm thành phố là không thể nên nhiều gia đình đã quyết định mua căn hộ ở khu chung cư cho người có thu nhập trung bình với giá trên 400 triệu đồng” - Chị Nguyễn Thị Huế, chủ một căn hộ ở khu chung cư Cột 8 chia sẻ.
Sự ấm dần lên của thị trường bất động sản tại một số đô thị lớn của tỉnh trong thời gian gần đây là do kinh tế phát triển, nhu cầu thực sự về nhà ở của người dân không ngừng tăng. Bên cạnh đó, nhu cầu thuê mặt bằng, văn phòng để sản xuất kinh doanh phát triển mạnh đã tạo nên sự tăng giá đất tại khu vực trung tâm thành phố, thị xã. Theo tìm hiểu của chúng tôi tại một số sàn giao dịch, trung tâm giao dịch bất động sản trên địa bàn thì phần lớn giao dịch nhà đất tại các đô thị như Hạ Long, Móng Cái, Cẩm Phả… trong 6 tháng đầu năm 2010 chủ yếu vẫn là của người dân có nhu cầu về nhà ở chứ không phải do hiện tượng đầu cơ từ các nhà đầu tư. Tỷ lệ giao dịch thành công tăng mạnh và không còn nhiều cảnh người bán cứ bán, người mua cứ mua mà không quan tâm đến nhu cầu thực sự của mình như trước nữa.
Tuy nhiên, thực tế giá cả nhà đất trên địa bàn tỉnh mặc dù đã có điều chỉnh trong 2-3 năm qua nhưng cũng còn ngất ngưởng so với thu nhập bình quân của người dân. Theo các chuyên gia, có nhiều nguyên nhân gây ra tình trạng giá bất động sản cao, do giá đầu vào tăng, do khan hiếm... nhưng nguyên nhân quan trọng là do giá bất động sản bị thả nổi, các chủ đầu tư tự quyết định giá và do chính hiện tượng đầu tư theo phong trào đã đẩy giá lên cao. Đó là chưa kể một số chủ đầu tư đã có những “thủ thuật” để đẩy giá, trong khi khách hàng chấp nhận mua bằng mọi giá. Diễn biến của thị trường bất động sản cũng cho thấy thị trường này phụ thuộc lớn vào chính sách tín dụng cũng như động thái của hệ thống ngân hàng. Ngoài ra, hiện nay rất nhiều nhà đầu tư vào lĩnh vực bất động sản trong đó có những doanh nghiệp, cá nhân không đủ khả năng tài chính, thiếu kinh nghiệm cũng tham gia đầu tư kinh doanh nên đã xảy ra hiện tượng cạnh tranh không lành mạnh. Đa số các dự án nhà ở đều huy động vốn bằng hình thức mua nhà trả tiền trước, thanh toán theo tiến độ xây dựng. Tuy nhiên, do thiếu năng lực của một số chủ đầu tư đã dẫn đến các vi phạm như chủ đầu tư giao nhà chậm so với tiến độ thoả thuận, sai chất lượng, tự ý điều chỉnh giá nhà so với giá trong hợp đồng... Thậm chí nhiều dự án thực hiện bán nhà đất thu tiền trước nhưng sau nhiều năm vẫn giậm chân tại chỗ và không còn tính khả thi.
Đây là những hiện tượng của một thị trường bất thường, chưa đi vào giai đoạn phát triển ổn định. Để phát triển thị trường bất động sản bảo đảm tính ổn định, bền vững cần nâng cao năng lực, hiệu lực của bộ máy quản lý Nhà nước về thị trường bất động sản và những chính sách phát triển thị trường hợp lý tạo điều kiện cho người dân có điều kiện mua nhà đất với giá cả hợp lý. Được biết, bên cạnh những nỗ lực xây nhà chung cư cho đối tượng có thu nhập thấp, mới đây Tỉnh uỷ đã có thông báo (số 1577/TB-TU) đề nghị UBND tỉnh chỉ đạo các ban, ngành liên quan tập trung nghiên cứu, bố trí quỹ đất và ngân sách để xây dựng nhà công vụ, chung cư cho các đối tượng cán bộ, công chức, viên chức có thu nhập thấp. Với chủ trương này, đây thực sự là một tin vui đối với cán bộ, công chức, viên chức có thu nhập thấp và ở diện luân chuyển. Điều này không chỉ tạo điều kiện thuận lợi cho các đối tượng có thu nhập thấp yên tâm công tác, tập trung sức lực, trí tuệ cho công việc mà còn góp phần tiết kiệm quỹ đất cho Nhà nước.
