Mặc dù mới xuất hiện trong thời gian không lâu, bất động sản (BĐS) du lịch nghỉ dưỡng phát triển không rầm rộ như các dòng sản phẩm khác của thị trường bất động sản (nhà ở, công nghiệp) nhưng nó đã thu hút một số lượng chủ đầu tư nhất định. Trong thời điểm hiện tại, khi mà thị trường bất động sản nói chung đang trong tình trạng trầm lắng thì việc tìm kiếm đất, địa điểm đầu tư vào lĩnh vực này đang là mối quan tâm của nhiều nhà đầu tư.
Hiện nay, Quảng Ninh đã tập trung nguồn lực đầu tư các công trình hạ tầng liên quan đến phát triển lĩnh vực bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng như QL18, tỉnh lộ 334 (Vân Đồn), cảng tàu khách du lịch Bãi Cháy và các tuyến đường vào các khu du lịch sinh thái, khu du lịch tâm linh (Yên Tử, Lựng Xanh - TP Uông Bí). Một số dự án đã hoàn thành tạo nhân tố tích cực kích thích thu hút các dự án đầu tư vào lĩnh vực này như: Đường Móng Cái đi khu du lịch biển và sân golf Trà Cổ, đường vào khu di tích Yên Tử, vào khu du lịch sinh thái Hồ Yên Trung, Lựng Xanh (Uông Bí). Bên cạnh đó, một số dự án khu dân cư, khu đô thị mới trong đó có công trình phục vụ du lịch nghỉ dưỡng như: Khu dân cư đô thị du lịch và giải trí quốc tế Tuần Châu, khu dân cư đô thị và du lịch Đông, Nam Hùng Thắng (Hạ Long), khu dân cư và du lịch sinh thái Ao Tiên, Bãi Dài (Vân Đồn)… cơ bản được hoàn thành đưa vào hoạt động đang phát huy hiệu quả. Ngoài nguồn lực của địa phương và Trung ương, tỉnh tiếp tục kêu gọi đầu tư nước ngoài trong lĩnh vực cơ sở hạ tầng phục vụ ngành Du lịch như hệ thống giao thông đường bộ, đường biển và trong thời gian tới tiếp tục đầu tư một số dự án lớn như đường cao tốc Hạ Long - Móng Cái, xây dựng cảng biển, sân bay… nhằm tạo sự đột phá về kết cấu hạ tầng phục vụ cho phát triển kinh tế của tỉnh, trong đó có ngành dịch vụ, du lịch.
Trong tổng số 130 dự án đầu tư BĐS về du lịch và nghỉ dưỡng tại các trung tâm du lịch của tỉnh, trải dài suốt từ Đông Triều đến Móng Cái, thì Tuần Châu chiếm một thị phần rất lớn, với tổng diện tích lên tới 710ha. Trong đó, các dự án về vui chơi giải trí, nghỉ dưỡng đã và đang thực hiện chiếm tỷ lệ 96% trên tổng số 55 khu vực chức năng trên đảo. Có thể kể ra rất nhiều các dự án được đưa vào sử dụng tại đây, như dự án Khu vui chơi và giải trí quốc tế Tuần Châu, dự án khách sạn Sao Mai, dự án Tuần Châu Resort, dự án Cảng tàu du lịch quốc tế đã phát huy hiệu quả, đóng góp xứng đáng cho sự nghiệp phát triển kinh tế - xã hội của tỉnh. Hiện nay Tập đoàn Tuần Châu đang tiến hành xây dựng bến du thuyền quốc tế cùng với một loạt các khu biệt thự, khách sạn xung quanh Bến du thuyền, sân golf quốc tế, công viên cây xanh, làng giáo dục, trung tâm chăm sóc sức khoẻ ở phía Tây - Nam của đảo với sự liên kết đầu tư của đối tác Hồng Kông, Hà Lan, Singapore. Thị trường BĐS trầm lắng, trong khi đó nhiều chủ đầu tư các dự án biệt thự nghỉ dưỡng vẫn tung sản phẩm ra bán. Qua thống kê sơ bộ, tại một số dự án mở bán, đều có lượng khách tương đối tới tham quan và cũng có những giao dịch thành công. Theo nhận định của các chuyên gia BĐS, khách hàng của phân khúc này đa phần là những người có tiền và có nhu cầu mua để sử dụng. Anh Vũ Văn Hùng (phường Quang Trung, TP Uông Bí), một nhà đầu tư mới mua biệt thự cho biết: Gia đình tôi đã quyết định mua một căn biệt thự cạnh bến du thuyền của Tuần Châu, bởi ở đây không khí trong lành, yên tĩnh, đặc biệt là không gian sống rất thoải mái, thoáng đãng gần gũi với thiên nhiên. Mặc dù dậy, do đặc thù kinh doanh vào lĩnh vực này đòi hỏi vốn lớn và dài hạn, nhưng hiện nay nhiều doanh nghiệp kinh doanh BĐS nói chung, BĐS du lịch nói riêng đều đang rất yếu về năng lực tài chính, trong khi đó các quy định của pháp luật về chuyển nhượng, huy động vốn của các dự án thuộc lĩnh vực này ngày càng chặt chẽ đã khiến cho nhiều dự án được cấp phép đầu tư thời gian qua chậm triển khai, một số dự án đứng trước nguy cơ phá sản phải thu hồi giấy phép đầu tư. Ngoài ra, giá trị BĐS lớn nên đối tượng khách hàng chỉ tập trung vào người có khả năng tài chính và có nhu cầu cao.
Tuy nhiên, với tiềm năng, lợi thế sẵn có ở địa phương hy vọng rằng thời gian tới thị trường BĐS nghỉ dưỡng ở Quảng Ninh sẽ được quan tâm đầu tư đúng tầm.
Hiểu Trân
