Theo thiết kế mới, khách sạn Sông Đà - Hạ Long gồm một tổ hợp hình khối kiến trúc phong phú với các khối chiều cao thay đổi từ 2 tầng đến 12 tầng. Khối khách sạn trên sườn đồi cao 9 tầng hình cánh cung có cạnh hướng ra Vịnh Hạ Long bám theo đường đồng mức của địa hình đồi tạo cho các phòng ngủ đều có điểm nhìn thoáng rộng về các phía của Vịnh, không che lấp các điểm nhìn phía trong.
Khu A khách sạn chính được xây 12 tầng với 2 tầng hầm, 1 tầng bar trên mái với 150 phòng ngủ tiêu chuẩn 4 sao. Khu dịch vụ B là không gian quán giải khát, nghỉ vãn cảnh kết hợp vườn cây xanh, bãi đỗ xe ngoài trời; khu C gồm 4 biệt thự với các dịch vụ chăm sóc sức khoẻ, giải trí, phòng ngủ cao cấp...
Theo thông báo số 128/TB-UBND của UBND tỉnh (ngày 5-8-2005), Công ty đã có những sai phạm như: Không lập hồ sơ xin phép xây dựng các công trình và hạng mục công trình để trình cấp thẩm quyền cấp phép xây dựng theo quy định. Tự ý điều chỉnh quy hoạch và triển khai xây dựng các công trình không đúng với vị trí và quy mô như quy hoạch đã được UBND tỉnh phê duyệt. Cụ thể, khu biệt thự phía Tây đơn vị đầu tư đã tự ý xây dựng 3 biệt thự ghép đôi cao 3 tầng và 4 biệt thự đơn cao 3 tầng không đúng với định vị và quy mô theo quy hoạch được duyệt, tạo thành dãy nhà ống liền kề ảnh hưởng đến mỹ quan khu vực. Khu biệt thự phía Đông Bắc đã xây dựng 4 biệt thự ghép cao 3 tầng; xây bể nước ngầm không đúng với vị trí quy hoạch; không lập và trình duyệt hồ sơ thiết kế hạ tầng và quy mô kỹ thuật ngoài nhà (san nền, giao thông, cấp thoát nước, cấp điện, cây xanh..) theo quy định. Trước những vi phạm trên, UBND tỉnh đã có văn bản số 2918/UBND tỉnh (ngày 8-11-2005) “về việc chỉ đạo xử lý nghiêm các sai phạm quy hoạch Khu khách sạn Sông Đà - Hạ Long” trong đó có yêu cầu Công ty CP Phát triển đô thị và Khu công nghiệp Sông Đà phải thực hiện tháo dỡ các công trình và hạng mục công trình vi phạm. Nếu Công ty không tự tháo dỡ thì UBND TP Hạ Long tổ chức cưỡng chế tháo dỡ theo quy định, chậm nhất trong tháng 11-2005. Khi nào Công ty tự tháo dỡ các hạng mục công trình vi phạm xong thì UBND tỉnh mới cho phép tiếp tục thực hiện dự án. Tuy nhiên, công trình phải đảm bảo có kiến trúc đẹp, các biệt thự chỉ cao 3 tầng trở xuống; có mái dốc xen kẽ trong các khu cây xanh, hạn chế thấp nhất việc san gạt đồi, điểm đấu nối đường vào khu khách sạn phải phù hợp với tổng thể khu vực xung quanh.
Sau khi bị đình chỉ thi công, từ năm 2006 đến năm 2008 Công ty đã thuê rất nhiều đơn vị tư vấn tiến hành khảo sát địa hình thiết kế điều chỉnh quy hoạch xây dựng dự án; trình tự một đơn vị tư vấn khi thực hiện xong phương án thiết kế phải mất từ 6 đến 7 tháng. Rất nhiều phương án thiết kế được đưa ra và Công ty đã lựa chọn phương án thiết kế có tính khả thi nhất do liên doanh ACO - Plan ADD của Mỹ thực hiện. Điểm nổi bật của phương án thiết kế này là kiến trúc khách sạn hoà nhập cùng thiên nhiên và giải quyết tốt mối quan hệ kiến trúc và công năng sử dụng giữa công trình với các yếu tố khác xung quanh. Điều đó được thể hiện từ sự thay đổi của các tầng là sự kết hợp hài hoà giữa cây xanh vườn lên mái gần gũi với thiên nhiên. Nhìn chung tổng thể kiến trúc công trình và những hình khối đơn giản, nhẹ nhàng nhưng phong phú kết hợp hài hoà của không gian cây xanh và diện tích sử dụng.
Nói về việc xây dựng khách sạn Sông Đà - Hạ Long, ông Ngô Quang Dương, Giám đốc dự án cho biết: “Mặc dù trong tình hình khủng hoảng kinh tế hiện nay, song Công ty chúng tôi hiện đã bố trí được vốn để xây dựng dự án. Chính vì vậy, chúng tôi mong muốn được sự quan tâm của UBND tỉnh và các ngành chức năng sớm phê duyệt quy hoạch điều chỉnh và thiết kế cơ sở cho dự án để cuối năm nay chúng tôi sẽ khởi công xây dựng khách sạn. Theo đó, đến cuối năm 2011 công trình cơ bản được hoàn thành và đến năm 2012 sẽ đưa vào sử dụng”.
Qua dự án này, có thể thấy công tác quản lý quy hoạch, xây dựng, đất đai của các ngành hữu quan còn nhiều bất cập. Việc không thường xuyên giám sát, phát hiện và ngăn chặn kịp thời dẫn đến xảy ra sai phạm ngày một nghiêm trọng ảnh hưởng đến mỹ quan khu du lịch Bãi Cháy. Nếu như công tác này được thực hiện tốt và chủ đầu tư không có những sai phạm thì công trình đã được đưa vào khai thác cách đây vài năm. Được biết cuối tháng 7 này, UBND tỉnh sẽ có cuộc họp để xem xét quy hoạch điều chỉnh dự án xây dựng khách sạn Sông Đà - Hạ Long, hy vọng rằng với những nỗ lực và sự quyết tâm khởi động lại dự án của chủ đầu tư sẽ không để lãng phí khu đất “vàng” như thời gian qua.
