Luật Đất đai 2024: Đáp ứng kỳ vọng của người dân, doanh nghiệp

Ngày 1/8, Luật Đất đai 2024 chính thức có hiệu lực. Với nhiều điểm mới, Luật Đất đai 2024 đang nhận được kỳ vọng lớn với những thay đổi đột phá trong chính sách quản lý, sử dụng đất đai. Hiện các ngành chức năng, địa phương trong tỉnh đang tập trung triển khai thực hiện các nội dung, sớm đưa luật đi vào cuộc sống. 

Luật Đất đai 2024 gồm 16 chương, 260 điều, trong đó, sửa đổi, bổ sung 180/212 điều của Luật Đất đai 2013, bổ sung mới 78 điều. Luật mới đã thể chế hóa toàn diện các chủ trương, chính sách của Đảng, tháo gỡ những vướng mắc được rút ra trong tổng kết thực tiễn việc tổ chức thi hành Luật Đất đai 2013; đồng thời, luật hóa những quy định đã được thực tiễn chứng minh là phù hợp, góp phần khơi thông nguồn lực đất đai để phát triển.

Theo đồng chí Nguyễn Thị Thu Hà, Phó Trưởng Đoàn ĐBQH tỉnh, Luật Đất đai 2024 có 97 điều, giao Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ, Bộ trưởng, HĐND, UBND các tỉnh, thành phố quy định chi tiết, hướng dẫn thi hành Luật. Trong đó, đối với địa phương, UBND tỉnh chủ trì ban hành quy định chi tiết đối với 20 nội dung trong đó có 3 nội dung phải trình HĐND tỉnh, như: Quy định diện tích giao đất, cho thuê đất; chính sách của địa phương để thực hiện chính sách hỗ trợ đất đai đối với cá nhân là người dân tộc thiểu số; ban hành đơn giá bồi thường; quy định mức bồi thường thiệt hại thực tế về nhà, nhà ở, công trình xây dựng; bồi thường thiệt hại đối với vật nuôi là thủy sản, không thể di chuyển; thiệt hại về cây trồng, vật nuôi; chi phí tháo dỡ, di chuyển lắp đặt khi nhà nước thu hồi đất mà phải tháo dỡ thiết bị…

Để Luật Đất đai 2024 đi vào thực tiễn cuộc sống, tạo động lực phát triển kinh tế - xã hội trên địa bàn tỉnh, UBND tỉnh và các sở, ngành liên quan tập trung nghiên cứu và có lộ trình, kế hoạch tổ chức thực hiện Luật trên địa bàn tỉnh. Trong đó, quan trọng nhất là phải tổ chức xây dựng hệ thống văn bản pháp luật thuộc thẩm quyền của chính quyền địa phương để tạo sự đồng bộ giữa nghị định của Chính phủ, thông tư của các bộ, ngành và quy định của UBND tỉnh đảm bảo thống nhất trong quá trình tổ chức thực hiện luật.

Đồng chí Trần Như Long, Giám đốc Sở Tài nguyên – Môi trường, cho biết: UBND tỉnh đã giao Sở Tài nguyên – Môi trường xây dựng 5 văn bản quy phạm pháp luật có liên quan đến Luật Đất đai 2024. Theo đó, Sở đã tập trung xây dựng các văn bản trên cơ sở xin ý kiến của các cơ quan liên quan; đăng tải rộng rãi trên cổng thông tin điện tử để tập hợp đầy đủ những nội dung góp ý hoàn thiện. Ngoài ra căn cứ vào các Nghị định mới ban hành của Chính phủ, như Nghị định số 88/2024/NĐ-CP ngày 15/7/2024 quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất, Sở đã tham mưu UBND tỉnh bóc tách các nội dung thuộc thẩm quyền của tỉnh, chỉ đạo các sở, ngành xây dựng các văn bản thi hành đảm bảo đúng tiến độ thực hiện luật.

Luật Đất đai 2024 sẽ góp phần giải quyết tình trạng chồng chéo, mâu thuẫn trong các chính sách, pháp luật có liên quan đến đất đai; giải quyết các vấn đề vướng mắc, tồn tại từ thực tiễn công tác quản lý, sử dụng đất, tăng cường quản lý đất đai cả về số lượng, chất lượng và giá trị kinh tế. Đặc biệt, nhiều tác động chính sách từ Luật Đất đai 2024 được người dân, doanh nghiệp quan tâm, kỳ vọng. Cụ thể, luật đã bỏ quy định về khung giá đất. Theo đó, bảng giá đất được xây dựng hằng năm, bảng giá đất lần đầu được công bố, áp dụng từ ngày 1/1/2026 và được điều chỉnh từ ngày 1/1 của năm tiếp theo. Việc xác định giá đất phải bảo đảm nguyên tắc thị trường thay vì căn cứ vào giá đất tối thiểu - tối đa của khung giá đất do Chính phủ ban hành như hiện nay. Bảng giá đất mới sẽ được xây dựng theo từng thửa đất trên cơ sở vùng giá trị, thửa đất chuẩn nếu khu vực đó có bản đồ địa chính số và cơ sở dữ liệu giá đất. Đây là một trong những thay đổi nhận được sự quan tâm của đông đảo người dân.

Bên cạnh đó, Luật cũng mở rộng mốc thời gian sử dụng đất không có giấy tờ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở thêm 10 năm (từ 1/7/2004 thành 1/7/2014). Đồng thời, mở rộng đối tượng hộ gia đình, cá nhân được giao đất không đúng thẩm quyền từ sau ngày 1/7/2014 đến trước ngày 1/1/2025 sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nếu đáp ứng đủ các điều kiện. Mặt khác, để bảo đảm quyền lợi hơn cho người dân có đất bị thu hồi, luật quy định đa dạng các hình thức bồi thường cho người dân khi bị thu hồi đất.

Ngoài ra còn rất nhiều điểm mới khác đáng chú ý như: bổ sung nhiều trường hợp được miễn, giảm tiền sử dụng đất; cho phép các tổ chức kinh tế, cá nhân, người gốc Việt đang định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài đang được Nhà nước cho thuê đất thu tiền một lần cho cả thời gian thuê được lựa chọn chuyển sang trả tiền hàng năm; cho phép người không trực tiếp sản xuất nông nghiệp, doanh nghiệp được nhận chuyển nhượng đất trồng lúa; tăng hạn mức nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp của cá nhân…

Hiện nay, các địa phương trong tỉnh đang đẩy mạnh tuyên truyền, phổ biến Luật Đất đai 2024, qua đó, giúp cán bộ công chức, người dân hiểu đúng, hiểu sâu sắc nội dung của Luật, trên cơ sở đó, áp dụng có hiệu quả Luật vào thực tiễn.

Ông Nguyễn Mạnh Hùng, khu 1B, phường Hồng Hải, TP Hạ Long cho biết: Qua tìm hiểu Luật Đất đai 2024, chúng tôi nhiệt liệt ủng hộ, bởi thực sự luật sửa đổi trên cơ sở lấy ý kiến từ tâm tư, nguyện vọng của người dân thời gian qua. Trong nội dung Luật có nhiều điểm mới, tháo gỡ những vướng mắc cho người dân khi giải quyết các thủ tục về đất đai. Tôi tin rằng Luật sẽ thực sự đi vào đời sống, đáp ứng được kỳ vọng và quyền lợi chính đáng; hài hòa giữa lợi ích của người dân và yêu cầu phát triển.