Khoảng 2 năm trở lại đây, loại hình Condotel xuất hiện nhiều ở những khu đô thị ven biển có lợi thế về du lịch như: Đà Nẵng, Phú Quốc, Khánh Hòa, Kiên Giang, Bình Định… và nở rộ tại các thành phố lớn như Hà Nội, TP Hồ Chí Minh. Ở Quảng Ninh, loại hình này tập trung nhiều ở phường Hùng Thắng, gần khu du lịch Bãi Cháy (TP Hạ Long). Tuy nhiên, loại hình Condotel hiện chưa được đưa vào quản lý, nguy cơ nảy sinh nhiều vấn đề bất cập.
Bây giờ muốn tìm một căn hộ cho thuê ở Hạ Long để nghỉ cuối tuần, du khách chỉ cần lên Google gõ tìm từ khóa "căn hộ khách sạn cho thuê tại Hạ Long", chưa đầy 1 giây, Google đã cung cấp hàng trăm kết quả. Với đầy đủ hình ảnh, lời mời quảng cáo vô cùng hấp dẫn như: Căn hộ tuyệt đẹp có view nhìn thẳng ra Vịnh Hạ Long, Vinpearl ở đảo Rều, khu du lịch giải trí quốc tế đảo Tuần Châu... Nội thất đầy đủ do tự tay chủ nhân căn hộ thiết kế để phục vụ toàn bộ sinh hoạt cho gia đình. Thông tin căn hộ có bao nhiêu phòng ngủ, phòng khách, bếp, phòng tắm, vệ sinh, có bể bơi cho cư dân tòa nhà... Thậm chí giường ngủ kích cỡ bao nhiêu cũng được giới thiệu rất rõ ràng, giá cả trung bình từ 800.000 - 2.500.000 đồng/căn hộ/đêm, tùy thuộc vào nội thất căn hộ và diện tích phòng. Hiện nay, trên địa bàn Quảng Ninh, các căn hộ cho thuê này tập trung chủ yếu ở khu vực phường Hùng Thắng, TP Hạ Long, như: Tòa nhà chung cư Green Bay Tower, New Life Tower...
| Condotel (viết tắt của condominium và hotel) là thuật ngữ dùng để chỉ loại hình bất động sản kết hợp giữa căn hộ và khách sạn, có khu vực bếp để nấu nướng và các tiện nghi khác nhằm phục vụ mục đích lưu trú. Mỗi căn hộ có một chủ sở hữu riêng. Chủ sở hữu căn hộ này có thể ở, bán hoặc cho thuê lại theo ý muốn. |
Với giá cả tương đối hợp lý, Condotel bắt đầu thu hút được lượng khách du lịch đi theo gia đình, nhóm bạn du lịch nghỉ dưỡng, cần khoảng không gian yên tĩnh, tự đi chợ nấu ăn vào những dịp nghỉ cuối tuần. Đông nhất vào mùa hè, khi lượng khách du lịch đến Hạ Long tăng.
Theo khảo sát của chúng tôi, hiện nay có rất nhiều người dân đầu tư vào loại hình kinh doanh bất động sản này, họ bỏ ra một khoản tiền để mua một căn hộ chung cư, sau đó có thể tự kinh doanh cho khách du lịch thuê hoặc cho cá nhân, tổ chức thuê lại. Thời gian thuê có thể ngắn hoặc dài. Có những hợp đồng cho thuê nhà chỉ vài ba tháng, cũng có khi lên đến vài năm. Sau đó, đơn vị, cá nhân thuê sử dụng vào kinh doanh lưu trú cho khách du lịch. Cách làm này xuất hiện khá nhiều ở những khu chung cư mới xây dựng khu vực Bãi Cháy, Hùng Thắng, TP Hạ Long.
Để cho thuê, chủ sở hữu căn hộ có thể tự đăng lên mạng xã hội để tìm khách (thường những người này có chút hiểu biết về kinh doanh lưu trú). Cũng có thể thông qua kênh bạn bè, người thân giới thiệu hoặc nếu không tự làm được thì chủ căn hộ sẽ gửi căn hộ thông qua đơn vị trung gian có website kinh doanh lưu trú. Sau đó họ thu tiền cho khách thuê và trả lại cho gia chủ, qua thỏa thuận giữa hai bên. Thường thì họ trích lại 5-10% giá trị căn hộ thuê chi cho khâu trung gian.
Theo tìm hiểu của chúng tôi với một căn hộ ở New Life Tower, diện tích khoảng 72m2 có 2 phòng ngủ, bán cho trung gian ngày thường giá từ 800.000 - 1.200.000 đồng/căn/đêm; ngày cuối tuần, dịp nghỉ lễ có thể lên tới 2,5 triệu đồng/căn/đêm. Chị Trần Mai, chủ một căn hộ ở New Life Tower cho biết, vốn là người đã từng làm kinh doanh du lịch, có kinh nghiệm và nhiều mối quan hệ với các công ty du lịch, chị có thể tự tìm được nguồn khách. Vì vậy, chị đã bỏ ra hơn 1 tỷ đồng để mua căn hộ ở New Life Tower với mục đích chính là cho khách du lịch thuê. 3 tháng hè vừa rồi chị thu được gần 100 triệu đồng. Còn nếu với những người bình thường cho khách du lịch thuê, mỗi tháng chỉ thu được từ 16-17 triệu đồng/tháng. Chị Mai cho biết thêm, vì là căn hộ mới, vị trí đẹp, căn hộ ở New Life Tower cho khách du lịch thuê được giá hơn. Ngay cạnh đó là chung cư Green Bay Tower giá cho thuê rẻ hơn, trung bình từ 7-8 triệu đồng/tháng.
Chị Phạm Thị Hoa (TP Uông Bí), cũng vừa mới mua 1 căn hộ ở New Life Tower với diện tích hơn 90m2, 3 phòng ngủ cho khách thuê. Chị Hoa cho biết, chị cho khách thuê phòng thông qua một trang website quảng cáo, đặt phòng trên mạng, giá trung bình khoảng 1,8 triệu đồng/căn/đêm. Đơn vị quản lý trang mạng đó trực tiếp nhận tiền đặt thuê phòng của khách, sau đó chuyển lại, chị trích lại phần trăm theo quy định cho trang mạng.
Thực tế cho thấy, loại hình căn hộ chung cư cho khách du lịch thuê đang ngày càng nở rộ ở TP Hạ Long. Hiện nay, chỉ tính riêng tòa nhà New Life Tower có 3 tòa tháp cao 27 tầng gồm 879 căn hộ. Mỗi căn hộ có giá bán thấp nhất là trên 1 tỷ đồng. Theo quảng cáo của chủ đầu tư, đây là công trình xây dựng hiện đại, có môi trường sống lý tưởng và đẳng cấp. Tuy nhiên, số căn hộ chủ nhà mua dùng vào mục đích kinh doanh, cho khách du lịch thuê khá nhiều. Theo phản ánh của người dân sinh sống ở đó, lượng khách du lịch ra vào tòa nhà khá đông, Ban quản lý chung cư không kiểm soát được dẫn đến nhiều vấn đề phức tạp về an ninh trật tự, phòng chống cháy nổ, giữ gìn vệ sinh chung tòa nhà... Chưa nói đến việc vì chưa có đơn vị quản lý, các chủ hộ không thông báo lượng khách đến ở dẫn đến tình trạng không thu được thuế, không thống kê được số lượng khách và làm ảnh hưởng tới các khách sạn hoạt động chính thống trên địa bàn, tuân thủ theo quy định của pháp luật.
9 tháng đầu năm nay, Quảng Ninh đón khoảng 10 triệu lượt khách, tăng 29% so với cùng kỳ, đạt 83% so với kế hoạch năm. Trong đó khách quốc tế đạt trên 3,6 triệu lượt, tăng 19% so với cùng kỳ năm 2017. Điều này minh chứng cho tốc độ phát triển của du lịch Quảng Ninh.
Với cơ sở hạ tầng giao thông đồng bộ, đường cao tốc, Cảng hàng không Vân Đồn, Cảng tàu biển quốc tế hoàn thiện đi vào hoạt động cùng với sản phẩm du lịch đa dạng như hiện nay, chắc chắn lượng du khách đến Quảng Ninh sẽ tiếp tục tăng trong thời gian tới. Chính vì thế, lĩnh vực lưu trú vẫn cần thêm rất nhiều phòng, condotel phát triển là quy luật tất yếu của thị trường. Tuy nhiên, vấn đề khai thác, quản lý loại hình này như thế nào lại là những điều đáng bàn, không thể để phát triển tự do như hiện nay.
Thu Nguyên
Ý kiến người trong cuộc
Bà Vũ Thị Hạnh, Trưởng Phòng Cơ sở lưu trú và Dịch vụ du lịch, Sở Du lịch: "Codotel đang được các cơ quan quản lý và doanh nghiệp quan tâm"
Quảng Ninh là một điểm đến được thiên nhiên ưu đãi. Du lịch Quảng Ninh gần đây cũng có những bước phát triển mạnh mẽ với sự đầu tư, phát triển nhanh về hạ tầng. Cùng với sự phát triển nhanh đó, định hướng phát triển hạ tầng du lịch, các loại hình lưu trú mới như homestay, hình thức căn hộ khách sạn (condotel) cũng bắt đầu xuất hiện.
Không chỉ là một hình thức đầu tư, condotel còn là một loại hình được các doanh nghiệp, start-up trẻ quan tâm nhằm giúp du khách có đa dạng các lựa chọn, thuận tiện trong lưu trú, có những trải nghiệm mới mẻ khi tới Hạ Long. Đây cũng là hình thức được các bạn trẻ, khách quốc tế thích tìm hiểu, ưa trải nghiệm yêu thích. Nếu mô hình khách sạn bình thường thì đã có đầy đủ hình thức quản lý, còn đối với loại hình condotel còn mới mẻ, nhiều vấn đề chưa rõ ràng. Vừa qua, các bộ, ban, ngành cũng đã vào cuộc để quản lý loại hình này tốt hơn. Qua đó, tôi hy vọng Nhà nước sẽ sớm có những quy định để quản lý chặt chẽ và hiệu quả hơn.
Anh Nguyễn Ngọc Đăng, Quản lý condotel Vanilla, phường Hùng Thắng, TP Hạ Long: "Mang đến cho du khách phong cách phục vụ mới"
Đón đầu xu hướng mới, chúng tôi đang thiết kế và đưa ra thị trường những sản phẩm lưu trú dạng căn hộ khách sạn. Lựa chọn căn hộ trong khu đô thị cao cấp của Tập đoàn BIM bên bờ Vịnh Hạ Long, chúng tôi đưa ra sản phẩm condotel tiện nghi, hiện đại, đạt tiêu chuẩn sao lại vừa tạo sự gần gũi, thân thiện như ở nhà. Đặc biệt, chúng tôi còn áp dụng các mô hình tổ chức, thiết kế từ mô hình làm condotel, homestay cao cấp ở Úc, nơi chúng tôi từng được trải nghiệm và tham quan.
Điều chúng tôi mong muốn là mang lại cho du khách cảm giác thoải mái và trải nghiệm mới mà khách sạn và các hình thức lưu trú truyền thống không có. Đó là du khách được sống như ở nhà, được đi chợ, nấu ăn, thậm chí hướng dẫn chế biến hải sản ở bếp, phòng ăn riêng… Chúng tôi còn thiết kế các tour tham quan trong ngày (daytour), city tour tham quan Hạ Long; giới thiệu các điểm ẩm thực đặc trưng, tập trung vào các món ăn cổ truyền như: Phở, chả giò, bánh chưng... Đây là những điều du khách nơi xa, đặc biệt du khách quốc tế rất ưa thích. Việc ra đời condotel giúp du khách có một trải nghiệm thú vị, mới lạ khi tới Hạ Long.
Chị Lưu Thu Hương, nhà đầu tư từ TP Hà Nội: "Bất động sản nghỉ dưỡng, condotel là kênh đầu tư hấp dẫn"
Quảng Ninh là điểm đến du lịch nổi tiếng. Gần đây với sự ấm lên của thị trường bất động sản, kinh doanh bất động sản nghỉ dưỡng, đặc biệt là hình thức kinh doanh condotel ở Hạ Long cũng đang phát triển nhanh. Trước đây tôi cũng đã từng đầu tư một vài căn hộ để gia đình có chỗ nghỉ dưỡng cuối tuần hoặc để cho thuê, làm homestay. Về cơ bản, hiệu quả kinh tế tương đối cao.
Theo sự phát triển bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng ở Quảng Ninh, tôi quyết định đầu tư thêm một số căn hộ liền kề, chung cư cao cấp ở các khu đô thị cạnh khu du lịch lớn như: Bãi Cháy, Tuần Châu. Tôi thiết kế thành căn hộ khách sạn condotel hoặc homestay cao cấp và thấy khá "đắt khách", đặc biệt trong mùa du lịch. Ngoài ra, đây đều là các căn hộ được thiết kế đẹp, lại tiện lợi giao thông nên tôi thấy các căn hộ dạng này cũng rất dễ bán, giao dịch rất sôi động và được giá sau một thời đầu tư. Tôi cho rằng đây là một kênh đầu tư hấp dẫn.
Anh Nguyễn Phan Dương, du khách đến từ Sơn La: "Condotel cho chúng tôi những trải nghiệm thú vị"
Hè vừa qua, gia đình chúng tôi có chuyến tham quan Vịnh Hạ Long. Do đi tour du lịch quá cận ngày nghỉ lễ nên chúng tôi không thể đặt được khách sạn. Thật may mắn chúng tôi được bạn bè giới thiệu ở một căn hộ khách sạn dạng condotel ở khu vực chung cư cao cấp thuộc phường Hùng Thắng, TP Hạ Long.
Các căn hộ này đều rất sạch sẽ, sang trọng..., không kém gì khách sạn hạng sao. Các dịch vụ tập gym, bể bơi ở ngay trong toà nhà. Căn hộ khách sạn này có 2 phòng rộng đủ cho các thành viên gia đình chúng tôi. Điều chúng tôi ngạc nhiên là các căn hộ sang trọng này được bố trí thân quen như ở nhà với bếp nấu ăn, nơi giặt giũ, uống chè ở ngoài ban công... Chúng tôi còn được chủ nhà hướng dẫn đi chợ, chế biến hải sản, nấu được một bữa cơm gia đình đầm ấm. Cư dân xung quanh cũng đối xử rất thân thiện. Điểm cộng nữa là chi phí khá “mềm” so với lưu trú ở khách sạn. Đây là kinh nghiệm thú vị mà có lẽ có dịp trở lại Hạ Long chúng tôi sẽ tiếp tục trải nghiệm.
Tạ Quân (Thực hiện)
