Nhu cầu bất động sản biệt thự, liền kề luôn luôn có và ngày càng tăng. Sở hữu ngôi biệt thự hoặc nhà liền kề tại một khu nghỉ dưỡng đồng bộ, không chỉ là hình thức khẳng định đẳng cấp, chủ nhân còn có thể nhận được nguồn thu ổn định cũng như giá trị gia tăng mà ngôi nhà đó mang lại.
Trong 3 quý đầu và kể cả quý cuối năm 2015 này, thị trường BĐS ghi nhận sự trở lại ngoạn mục của phân khúc biệt thự, liền kề. Tại miền Bắc, phân khúc này đang diễn biến khá sôi động.
Tạo sức nóng cho thị trường
Mới đây, CTCP CP Đầu tư và Phát triển Đô thị Việt Hưng (Vihajico) chào bán đợt 1 Aqua Bay với 126 biệt thự và nhà phố nhưng có tới 1000 khách hàng đăng ký tham gia mua, Vihajico phải tổ chức bốc thăm để tìm ra chủ nhân của các sản phẩm này. Theo nhận định của nhiều chuyên gia, trong bối cảnh nguồn cung nhà đất dồi dào như hiện nay, sự lựa chọn của khách hàng rất đa dạng, nên việc phải bốc thăm mua nhà có thể xem là “hiện tượng”. Điều đó một lần nữa khẳng định sự khởi sắc của thị trường và sức nóng của loại hình BĐS biệt thự và nhà phố.
Tại Quảng Ninh, tuy mới ra mắt thị trường từ tháng 6/2015 nhưng đến nay, 80% sản phẩm Lotus Residences - Nhà liền kề nghỉ dưỡngVạn Liên (thuộc Khu đô thị Halong Marina, Hạ Long, Quảng Ninh) đã có chủ. Trong ngày 25/10 tới, chủ đầu tư BIM Group - Syrena Việt Nam sẽ tiếp tục mở bán dự án với nhiều ưu đãi hấp dẫn cho khách hàng. Lý giải về điều này các chuyên gia BĐS cho biết, so với các khu nghỉ dưỡng cao cấp ở miền Trung và miền Nam, thường có giá “triệu đô” thì giá bán BĐS nghỉ dưỡng ở miền Bắc chỉ bằng một nửa mà giá trị gia tăng lại chẳng kém gì dự án tại các khu vực khác. Đặc biệt, Lotus Residences - Nhà liền kề nghỉ dưỡngVạn Liên được xây dựng trong không gian của di sản thiên nhiên thế giới – Vịnh Hạ Long. Vì vậy khách hàng mua nhà tại dự án này đồng nghĩa với việc sở hữu một căn nhà thuộc di sản thế giới.
Không những thế, nhiều chủ đầu tư còn đưa ra các khuyến mại hấp dẫn. Ví như thời điểm này, mua Flamingo Đại Lải Resort, khách hàng chỉ phải thanh toán 50% giá trị căn nhà là đã được sở hữu biệt thự, hàng năm, vẫn được hưởng 30 ngày nghỉ miễn phí cùng nhiều quyền lợi khác… Hay với Lotus Residences - Nhà liền kề nghỉ dưỡngVạn Liên, chủ đầu tư BIM Group - Syrena Việt Nam áp dụng chính sách Rental Pool. Theo đó, khách mua nhà có thể tham gia ngay chương trình ủy thác quản lý cho thuê do chủ đầu tư đảm nhận và cam kết mức lợi nhuận hấp dẫn 8% giá trị căn nhà/năm (trong 3 năm đầu) với tổng giá trị lên tới 1,7 tỷ đồng. Ngoài ra, họ còn được hưởng 60 đêm lưu trú miễn phí (tổng giá trị lên tới 300 triệu đồng) và có thể đăng ký một gói nội thất tiêu chuẩn với mức giá ưu đãi từ chủ đầu tư…
Tác động từ cơ sở hạ tầng
Tuy nhiên, theo bà Đỗ Thu Hằng, Trưởng bộ phận nghiên cứu và tư vấn Savills Việt Nam, các dự án mới mở bán với cơ sở hạ tầng hoàn thiện và khả năng tiếp cận dễ dàng là những yếu tố chính thu hút người mua. “Đây đều là các dự án nằm tại khu vực dân cư phát triển nhanh, do có cơ sở hạ tầng được cải thiện. Thêm vào đó, các sản phẩm nhà ở đang trở nên đa dạng hơn với việc tập trung vào sản phẩm nhà phố. Nếu được quản lý phù hợp, các sản phẩm nhà ở giá trị cao này có thể mang lại cơ hội đầu tư tiềm năng cho khách hàng bên cạnh giá trị sinh sống. Mức giá thứ cấp được kì vọng sẽ tiếp tục được duy trì ổn định trong một vài quý tới, các chủ đầu tư cũng được dự đoán sẽ rất bận rộn với các đợt mở bán mới của mình.” – ông Richard Leech, TGĐ CBRE Việt Nam phân tích thêm.
Nhiều người cũng cho rằng, với việc đưa vào sử dụng thêm 52km cao tốc Hà Nội – Hải Phòng , quãng đường di chuyển từ Hà Nội đến Quảng Ninh được rút ngắn chỉ còn gần 2 giờ đồng hồ sẽ thúc đẩy giao dịch BĐS nơi đây, nhất là các dự án thuộc khu vực Hạ Long. Bởi người mua sẽ dễ dàng hơn trong việc quản lý tài sản của mình cũng như tận hưởng cuộc sống nghỉ dưỡng tuyệt vời bên bờ Vịnh Hạ Long cùng gia đình và người thân vào mỗi kỳ nghỉ.
Nói về xu hướng trên thị trường, ông Cheong Ho Kuan, GĐ Điều hành Gamuda Land Việt Nam khẳng định: “Bản thân người tiêu dùng, nhất là những người trẻ ngày càng có nhu cầu thưởng thức cuộc sống. Họ không chỉ muốn mua một chỗ ở mà đi kèm đó là tiện nghi, thư giãn”. Bởi vậy, một ngôi nhà nằm trong quần thể nghỉ dưỡng độc đáo, hòa cùng với thiên nhiên luôn là đích mà họ hướng tới. Song theo ông Lê Minh Dũng, GĐ Khối Bất động sản BIM Group, ngay cả mua bất kỳ một dự án nhà ở hay căn hộ nào, với mục đích gì, khách hàng cũng như các nhà đầu tư cần phải xem xét kỹ uy tín, năng lực của chủ đầu tư, hạng mục hạ tầng đi kèm, nhất là cơ hội kiếm tiền từ BĐS, giải quyết bài toán đầu tư một cách hiệu quả. Hiện nay, giá vàng ít bình ổn, lãi suất ngân hàng kém hấp dẫn thì BĐS nghỉ dưỡng vẫn là kênh đầu tư hấp dẫn, tránh rủi ro bởi các chủ đầu tư đều áp dụng chương trình khai thác và quản lý sản phẩm nhằm giúp cho chủ sở hữu có một khoản thu nhập không nhỏ và ổn định.
