Cùng với nhiều dự án khác trên địa bàn, Dự án xây dựng chợ 3 Móng Cái được coi là một trong những dự án trọng điểm của TP Móng Cái trong năm 2013. Việc đầu tư xây dựng chợ 3 có vai trò quan trọng trong lộ trình xây dựng đô thị Móng Cái thành đô thị loại II. Do đó, TP Móng Cái đã và đang tích cực cùng với nhà đầu tư, tháo gỡ khó khăn, thực hiện các thủ tục cần thiết để đẩy nhanh tiến độ dự án.
Chợ 3 Móng Cái là một trong những chợ đầu mối lớn nhất của TP Móng Cái chuyên cung cấp lương thực, thực phẩm cho nhân dân khu vực trung tâm thành phố và khách du lịch. Chợ được đầu tư xây dựng và đưa vào sử dụng từ những năm 1994-1995 bằng nguồn ngân sách Nhà nước với 970 điểm kinh doanh, trong đó có 158 điểm kinh doanh thuỷ hải sản tươi sống, 104 điểm kinh doanh thịt và các loại thực phẩm khác, 164 điểm kinh doanh rau quả, 113 điểm kinh doanh gạo, nông sản, 332 điểm kinh doanh quần áo may sẵn, hàng tạp hoá, kim khí, điện tử…
Sau gần 20 năm đi vào hoạt động, đến thời điểm hiện tại, chợ 3 Móng Cái đã bộc lộ nhiều điểm bất cập. Đó là các ngành hàng bố trí không phù hợp quy hoạch gây khó khăn cho công tác quản lý chất lượng hàng hoá, quản lý vệ sinh an toàn thực phẩm, quản lý giá cả, không đảm bảo phòng chống cháy nổ và công tác vệ sinh môi trường. Mặt khác, phần lớn các điểm kinh doanh có diện tích nhỏ hẹp, không đảm bảo các quy chuẩn quy định hiện hành; các hạng mục đầu tư đã xuống cấp... Do đó, việc đầu tư xây dựng lại chợ 3 Móng Cái là cần thiết để đáp ứng tốt nhu cầu phục vụ nhân dân và khách du lịch và đặc biệt khi TP Móng Cái trở thành đô thị loại II, trung tâm kinh tế, trung tâm thương mại lớn của cả nước. Điều này cũng được ông Lâm Văn Chí, Phó Trưởng phòng Kinh tế khẳng định. Ông Chí cho biết, ngay sau khi có chủ trương xây dựng chợ 3 Móng Cái cuối năm 2009, đầu 2010, TP Móng Cái đã ban hành 12 văn bản liên quan và tổ chức 24 cuộc họp tiếp kiến các hộ kinh doanh. Tuy nhiên kết quả chưa mấy khả quan. Trong 10 đợt tiếp kiến với các hộ kinh doanh, phần lớn các hộ kinh doanh đều cho rằng, việc xây dựng lại chợ 3 vào thời điểm hiện tại là không phù hợp bởi tình hình kinh doanh của các hộ đang rất khó khăn, hiệu quả kinh doanh thấp. Nếu phải bỏ một khoản tiền lớn mua hoặc thuê điểm kinh doanh chẳng khác nào đẩy hộ kinh doanh đối mặt thêm một khó khăn nữa.
Để chia sẻ với những khó khăn của các hộ kinh doanh và tiếp tục thực hiện ý kiến chỉ đạo của UBND tỉnh, TP Móng Cái đã thực hiện điều chỉnh một số hạng mục và thay đổi giải pháp kỹ thuật theo hướng giảm chi phí đầu tư cho phù hợp với hoạt động chợ thực phẩm, đồng thời xây dựng phương án giá thuê điểm kinh doanh. Theo đó, Công ty Sâm Lâm (đơn vị đầu tư) sẽ chịu toàn bộ chi phí xây dựng 1/3 móng, phần diện tích tầng hầm Công ty sử dụng kinh doanh và toàn bộ tầng 3. Đối với các hộ kinh doanh thuê điểm kinh doanh trong vòng 25 năm, phương án giá thuê điểm kinh doanh sẽ dựa trên nguyên tắc, lấy tổng số chi phí đầu tư xây dựng tầng 1, tầng 2, 2/3 móng và một phần diện tích tầng hầm chia cho tổng số m2 nhân với diện tích điểm kinh doanh.
Đối với phương án nộp tiền, doanh nghiệp có thể bỏ 100% vốn đầu tư xây dựng công trình sau đó thu hồi vốn bằng việc cho thuê điểm kinh doanh theo từng tháng hoặc từng năm. Một phương án khác, doanh nghiệp có thể bỏ 100% vốn đầu tư và thu lại toàn bộ vốn ngay sau khi các hộ kinh doanh ký hợp đồng thuê điểm kinh doanh.
Ngoài ra, TP Móng Cái đang tiếp tục chỉ đạo các phòng ban và đơn vị liên quan tăng cường công tác tuyên truyền, vận động để các hộ kinh doanh hiểu và đồng thuận với chủ trương, phương án đầu tư xây dựng lại chợ 3 Móng Cái.
Thành Vinh
