Từ cuối năm 2013, tỉnh đã áp dụng những chính sách ưu đãi khá thiết thực cho các nhà đầu tư khi triển khai các dự án cải tạo, xây mới chung cư cũ trên địa bàn. Đó là các chính sách cho phép chủ đầu tư được chuyển mục đích sử dụng một phần diện tích đất để phục vụ nhu cầu kinh doanh dịch vụ; miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với toàn bộ diện tích đất được giao (hoặc thuê) để thực hiện dự án…
Điều này đã giúp cho các dự án cải tạo, xây mới các nhà chung cư cũ trên địa bàn bị bế tắc trong thời gian qua được tháo gỡ như: Dự án chung cư phường Cẩm Thuỷ (TP Cẩm Phả) của Công ty TNHH MTV Đầu tư phát triển và Hạ tầng - Vinacomin; dự án chung cư 5 tầng Cột 8 và chung cư 5 tầng Trần Hưng Đạo; dự án chung cư 5 tầng ngành than tại phường Bạch Đằng của Công ty CP Đầu tư và Khách sạn My Way Hạ Long…
Đơn cử là dự án chung cư 5 tầng ngành than tại phường Bạch Đằng đã được chủ đầu tư là Công ty CP Đầu tư - Khách sạn My Way Hạ Long nhận thực hiện. Vào ngày 9-3 vừa qua, chủ đầu tư và TP Hạ Long đã tổ chức công bố quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500. Theo đó, đây là khu hỗn hợp chung cư cao tầng và nhà phố thương mại mua sắm cao cấp theo ý tưởng kiến trúc Pháp với tên gọi Times Garden. Dự án được bao bọc bởi hai tuyến phố trung tâm TP Hạ Long thuộc đường Lê Thánh Tông và đường 25/4, gồm các công trình như: Chung cư cao cấp 26 tầng; khối nhà 19 tầng; trung tâm thương mại, văn phòng làm việc; các khối nhà kinh doanh bán hàng trên phố đi bộ. Với việc bố trí không gian hợp lý giữa khu căn hộ cao tầng và khu nhà phố thương mại, quần thể kiến trúc này được đánh giá sẽ mang lại sự hài hoà, cân đối với không gian vòng xoay Cột Đồng Hồ và các công trình kiến trúc, cảnh quan xung quanh.
Đối với dự án xây mới, cải tạo chung cư phường Cẩm Thuỷ (TP Cẩm Phả) của Công ty TNHH MTV Đầu tư phát triển và Hạ tầng - Vinacomin, hiện chủ đầu tư đã phá dỡ nhà cũ, xây dựng nhà tạm cư, đang hoàn thiện hồ sơ thiết kế dự toán. Riêng đối với dự án chung cư 5 tầng Cột 8 và chung cư 5 tầng Trần Hưng Đạo, ngay sau khi chủ đầu tư cũ là Công ty CP Xây dựng số 2 (Vinaconec 2) và liên Công ty CP Vân Đồn và CP Bê tông và Xây dựng Xuân Mai xin thôi đầu tư thì TP Hạ Long cũng đã có đề xuất phương án triển khai cụ thể. Trong đó đối với chung cư 5 tầng Cột 8, TP Hạ Long đã hỗ trợ dân thuê nhà để di dời, đang lập phương án tháo dỡ và kêu gọi đầu tư. Đối với chung cư 5 tầng Trần Hưng Đạo, TP Hạ Long đã chính thức xin tỉnh cho làm chủ đầu tư bằng nguồn vốn ngân sách của thành phố. Hiện TP Hạ Long đang bàn với dân thống nhất phương án, cơ chế để sớm tiến hành triển khai dự án này.
Có thể nói trong tình hình thị trường bất động sản đóng băng và giải phóng mặt bằng, hỗ trợ tái định cư khó khăn như hiện nay thì những chuyển động trong lĩnh vực thu hút đầu tư các dự án cải tạo, xây mới chung cư cũ kể trên thật sự rất đáng mừng, có tác động tích cực đến mục tiêu xoá bỏ chung cư cũ nát, thiếu bền vững và an toàn trên địa bàn.
Tuy nhiên, để đẩy mạnh kết quả này, tiếp tục thu hút các nhà đầu tư tham gia cải tạo, xây mới chung cư cũ, ngoài sự tích cực, trách nhiệm của phía doanh nghiệp, tỉnh cũng cần có những cơ chế linh động, phù hợp. Ví dụ như việc xem xét chuyển đổi hẳn vị trí xây dựng chung cư, bởi thực tế vị trí các chung cư cũ hiện nay đều đang tương đối nhỏ hẹp, khó có thể mở rộng, phát triển đa dạng các loại hình kiến trúc. Có thể thấy trong 4 dự án chung cư kể trên hiện duy chỉ có dự án chung cư 5 tầng ngành than tại phường Bạch Đằng của Công ty CP Đầu tư và Khách sạn My Way Hạ Long là có mặt bằng, có điều kiện triển khai theo mô hình khu hỗn hợp. Việc này sẽ giúp cho nhà đầu tư có lợi trong các hạng mục đầu tư liên quan là nhà phố thương mại mua sắm để bù đắp cho hạng mục chính là nhà chung cư. Còn lại 3 dự án đều đang bất lợi về vị trí. Đồng thời việc thống nhất phương án, cơ chế đầu tư giữa doanh nghiệp và người dân tại các dự án xây mới, cải tạo chung cư nhất thiết phải có sự can thiệp, điều hoà của Nhà nước, bởi theo các doanh nghiệp việc này khó hơn rất nhiều so với các dự án xây dựng khác.
Việt Hoa
