Cách đây hơn chục năm, năm 2002, UBND tỉnh và nhà đầu tư khi ấy là Công ty Xây dựng công trình 585 (thuộc Cienco 5) thống nhất xây dựng một công trình chung cư cao tầng có trung tâm thương mại cao cấp ở phường Trần Hưng Đạo để tạo điểm nhấn cho đô thị Hạ Long. Người dân Hạ Long khi ấy mừng bao nhiêu thì nay thất vọng bấy nhiêu, bởi dự án này nay mới qua phần móng(!).
Dự án “rùa bò”
Sau những tháng năm làm công tác chuẩn bị đầu tư, ngày 15-11-2004, UBND tỉnh ra Quyết định (QĐ) số 4125/QĐ-UB phê duyệt dự án đầu tư xây dựng hạ tầng khu chung cư cao tầng tại phường Trần Hưng Đạo. Ngày 12-1-2005, UBND tỉnh ra QĐ giao 5.682m2 đất cho Công ty Xây dựng công trình 585 thực hiện dự án này. Đến 26-7-2005, UBND tỉnh ra QĐ điều chỉnh chủ đầu tư dự án sang cho Công ty 508, cũng là thành viên của Cienco 5.
| Khởi công từ năm 2005, cho đến nay, dự án chung cư cao tầng và trung tâm thương mại cao cấp tại phường Trần Hưng Đạo, TP Hạ Long (gọi tắt là dự án) do Công ty Xây dựng công trình 508 (Công ty 508) làm chủ đầu tư đến nay mới chỉ xong phần móng. Sau nhiều lần doanh nghiệp này thất hứa, dư luận đề nghị cần kiên quyết xử lý để lấy lại lòng tin của nhân dân. |
Dự án này được chia thành 2 phân khu: Khu nhà liền kề và khu nhà chung cư cao tầng. Theo dự án, ở khu chung cư sẽ xây dựng hai toà tháp đôi (cao 23 tầng), bao gồm 2 tầng hầm; 5 tầng trung tâm thương mại - siêu thị - văn phòng; 15 tầng chung cư. Theo các QĐ giao đất của UBND tỉnh, khu liền kề có diện tích là 1.849,3m2; khu chung cư là 3.832,7m2.
Đây là một trong những khu đất đẹp nhất TP Hạ Long. Triển khai dự án này, chủ đầu tư đã nhận được nhiều sự quan tâm, tạo điều kiện của địa phương, nhất là về công tác giải phóng mặt bằng và giá đất. Theo QĐ 2002/QĐ-UBND ngày 5-7-2010 của UBND tỉnh thì giá thu tiền sử dụng đất đối với dự án này là: Đất khu chung cư giá 15 triệu đồng/m2; đất khu nhà liền kề là 6 triệu đồng/m2. Trong đó, chủ đầu tư được miễn tiền sử dụng đất đối với đất chung cư theo Nghị định 71/2001/NĐ-CP.
Những tưởng như vậy, dự án sẽ nhanh chóng được thực hiện theo cam kết của chủ đầu tư, ai ngờ tiến độ của nó như “rùa bò”. Bên cạnh những ngôi nhà được mọc lên ở khu vực 26 lô đất liền kề mà chủ đầu tư đã bán hết, công trình chung cư gần 10 năm qua đến nay mới chỉ xây quá phần móng.
Mỗi khi những người góp vốn phàn nàn, kiến nghị nhiều, chủ đầu tư lại hứa và cho công nhân động tay, động chân một cách chiếu lệ. Đầu năm 2012, lãnh đạo Công ty 508 hứa đến tháng 12-2013 sẽ hoàn thành toàn bộ và bàn giao công trình cho các nhà đầu tư thứ cấp. Thế nhưng đến nay sau gần 3 năm, công trình này không có gì khác, ngoài việc những cọc sắt chờ bị han gỉ nhiều hơn, phần ngầm thì nhiều rác rưởi và côn trùng hơn.
Ngoài việc hứa rồi thất hứa, chủ đầu tư cũng liên tục đổ lỗi cho khách quan và có nhiều sai phạm khiến cho cơ quan chức năng phải ra quyết định xử lý. Hai năm trước đây, lãnh đạo Công ty 508 đổ lỗi cho phần ngầm dự án có nhiều công trình điện, nước, viễn thông đi qua nên ảnh hưởng đến tiến độ. Rồi việc điều chỉnh quy hoạch liên quan đến nhiều sở, ngành, cũng là nguyên nhân kéo dài thời gian thực hiện... Quá trình thi công, chủ đầu tư cũng đã mắc nhiều sai phạm nên ngày 14-7-2008, UBND tỉnh đã ra QĐ xử lý vi phạm hành chính về quản lý, sử dụng đất đai và hoạt động xây dựng.
Người dân bức xúc
Mong muốn được làm chủ những văn phòng, căn hộ sang trọng tại đây, nhiều người đã không ngần ngại góp vốn với chủ đầu tư để thực hiện dự án. Ông Phạm Minh Tấn, Chủ tịch Uỷ ban MTTQ phường Trần Hưng Đạo cho biết: Chủ đầu tư đã bán được tất cả các căn hộ. Khổ thân cho những người đã trót mua, góp vốn với họ. Gần mười năm qua họ cứ ngóng lên không trung mãi mà chưa thấy hình hài căn hộ của mình ra sao. Nhiều người phàn nàn với tôi rằng giá họ mua đất làm nhà thì đã có chỗ ở từ lâu. Giờ muốn đòi tiền lại cũng không được.
Cũng như những người dân ở khu vực này, ông Nguyễn Văn Huy có nhà cạnh dự án đề nghị cơ quan chức năng phải mạnh tay xử lý để khu dân cư của ông đỡ bị ô nhiễm môi trường, bà con được trả lại đường gom để đường sá rộng rãi hơn.
Trong buổi tiếp xúc với cử tri địa phương của các đại biểu HĐND tỉnh và TP Hạ Long, khi tôi thắc mắc sao không thấy trong báo cáo trả lời kiến nghị cử tri của tỉnh và thành phố có nội dung này, đại diện cử tri các khu phố khu vực dự án tỏ ra ngán ngẩm cho rằng: Kiến nghị nhiều rồi nhưng có thấy xử lý đâu nên chẳng muốn nói nữa. Bác Phạm Hùng, cử tri khu 3, phường Trần Hưng Đạo cho biết: Kỳ tiếp xúc trước, Chủ tịch UBND thành phố Hạ Long Phạm Hồng Hà bảo đã có lộ trình, giải pháp. Chúng tôi chờ mãi có thấy gì khác đâu. “Cứ theo Luật Xây dựng mà làm cho nghiêm”, bác Hùng đề nghị.
Kiên quyết thu hồi?
Năm 2012, UBND tỉnh đã thành lập đoàn kiểm tra, rà soát các dự án có sử dụng đất để xử lý các dự án chậm tiến độ. Sau đó, UBND tỉnh đã thu hồi đối với 179 dự án không triển khai, không hiệu quả, chậm tiến độ để giao cho các nhà đầu tư có năng lực. Theo báo cáo của đoàn kiểm tra thì dự án chung cư của Công ty 508 thuộc nhóm chậm tiến độ do khó khăn về nguồn vốn; giao UBND TP Hạ Long phối hợp với các sở, ngành tiếp tục kiểm tra, xem xét, đôn đốc, đề xuất xử lý(!?). Từ đó đến nay, không biết TP Hạ Long đã kiểm tra, xem xét, đôn đốc, đề xuất với tỉnh những gì nhưng công trình này vẫn dở dang, nhếch nhác như 3 năm trước đây.
Chính lãnh đạo Công ty 508 khẳng định rằng doanh nghiệp này đang rơi vào bế tắc. Trong bức tâm thư gửi CBCNV dịp xuân Giáp Ngọ - 2014, Giám đốc Thân Hà Nhất Thống đã khẳng định Công ty 508 “ngày càng rơi vào khủng hoảng, bế tắc”, rằng “Tổng Công ty và các đơn vị thành viên đã nhìn nhận chúng ta không khác gì doanh nghiệp bên bờ vực phá sản, một doanh nghiệp đang giãy chết mà không có đất chôn… Trên thương trường, chúng ta bị xem như một doanh nghiệp yếu kém về tài chính, lạc hậu trong cơ chế quản lý điều hành, không còn mang tính cạnh tranh và mất đi nhiều cơ hội tham gia những dự án trọng điểm”. Giám đốc Công ty 508 cũng thừa nhận doanh nghiệp của mình mới đặt được một chân vào lĩnh vực bất động sản thì đã “lún sâu vào khủng hoảng trong cách điều hành quản trị, điều hành dòng tiền đầu tư”. Tết vừa rồi, doanh nghiệp này rất chật vật khi lo liệu lương thưởng cho công nhân, mừng quýnh khi Tổng Công ty hỗ trợ 500 triệu đồng để lo Tết, thì làm sao đủ năng lực tài chính để triển khai tiếp những dự án hoành tráng như chung cư Trần Hưng Đạo. Thế mà doanh nghiệp này liên tục đề nghị UBND tỉnh xin gia hạn thực hiện dự án(?).
Đô thị Hạ Long, người dân Hạ Long, những người đầu tư thứ cấp không thể chờ thêm được nữa và nếu chờ thì biết đến bao giờ? Họ chỉ đang chờ tỉnh có giải pháp xử lý kiên quyết để đô thị bớt nhếch nhác, để quyền lợi chính đáng của họ được đảm bảo mà thôi!
Đỗ Ngọc Hà
