Việc ngân hàng thương mại hạ mức trần lãi suất huy động 14% là tín hiệu vui cho doanh nghiệp sản xuất và nhà đầu tư. Song, theo phân tích của nhiều chuyên gia, kể cả giảm lãi suất, thì riêng doanh nghiệp bất động sản vẫn khó có thể triển khai dự án bởi tỷ suất đầu tư/tỷ suất lợi nhuận quá nhỏ...
Giao dịch bất động sản giảm
Từ đầu năm đến nay thị trường bất động sản (BĐS) phải đối mặt với nhiều khó khăn. Song nhiều người lại cho rằng đây là một động thái để có một thị trường ổn định, bền vững về sau. Vì vậy, giá đất đã hạ hợp túi tiền hơn, tuy nhiên vẫn ít người mua. Có thể kể đến đối với phân khúc đất dự án biệt thự liền kề trong vài năm gần đây đa phần đều có sự tham gia, chi phối của giới đầu cơ lướt sóng. Hầu như không có dự án nào ra hàng mà không có sự tham gia của lực lượng này nhờ các mối quan hệ hoặc có nhiều vốn. Khi đầu tư vào BĐS, phần lớn trong họ đều mang một tâm lý chung là nhà đất luôn nằm trong xu hướng tăng giá, nên chuyện lãi dăm bảy trăm triệu, thậm chí cả tỷ đồng với mỗi mảnh đất là nằm trong tầm tay. Thế nhưng, từ đầu năm đến nay, thị trường đất dự án đều giao dịch ở mức cầm chừng bởi những ảnh hưởng từ khó khăn của nền kinh tế và chính sách tín dụng của Nhà nước. Theo thống kê của một số sàn giao dịch BĐS thì tỷ lệ giao dịch thành công hiện nay rất thấp, chỉ khoảng 10%. Mặc dù giá đất ở một số dự án đã giảm nhưng rất ít người mua mà chỉ hỏi thông tin. Tại khu đô thị Cao Xanh - Hà Khánh A, B, C, D mở rộng; khu đô thị Bãi Muối; khu đô thị mới Cột 5 - Cột 8 (TP Hạ Long), khu đô thị Bến Do (TX Cẩm Phả)... sau nhiều lần sốt nóng giá đất đã giảm khoảng 15 đến 20%. Anh Vũ Ngọc Việt, Giám đốc Sàn giao dịch bất động sản Gia Phát (TP Hạ Long) cho biết: Thị trường BĐS rơi vào trầm lắng suốt từ đầu năm đến nay, hầu hết các dự án đều đóng băng giao dịch. Những lô đất biệt thự rộng hàng trăm m2 từng được giới đầu cơ săn đón, giờ đây không ai ngó ngàng, trong khi những khách hàng có nhu cầu thực thì lại không có khả năng thanh toán vì giá quá cao.
Tác động từ Hạ lãi suất vay ngân hàng
Mới đây, để tạo điều kiện cho các doanh nghiệp BĐS, Bộ Xây dựng đã đề xuất với Ngân hàng Nhà nước cần có sự linh hoạt trong chính sách tín dụng đối với BĐS, cần có sự ưu ái đối với những dự án, những lĩnh vực xây dựng cụ thể nhằm giúp doanh nghiệp địa ốc tránh được nguy cơ phải đối diện với phá sản. Lãi suất hạ đã đem nhiều tín hiệu vui với các doanh nghiệp sản xuất nhưng riêng đối với BĐS - một trong lĩnh vực vừa thoát khỏi danh sách phi sản xuất thì lại không có gì đặc biệt. Ông Thân Hoàng, Giám đốc Công ty TNHH một thành viên 507 cho biết: Với mức lãi suất huy động giảm 14% thì lãi suất cho vay trên thị trường vẫn đang phổ biến mức 19-20%. Do vậy, dù giảm nhưng không tác động nhiều thị trường bất động sản. Thời điểm này, để nói doanh nghiệp có muốn vay hay không phải xét phương diện thời gian vay ngắn hạn hay dài hạn. Vay để tạm qua chắc chắn sẽ có doanh nghiệp vay. Còn vay trung và dài hạn đối với lãi suất hiện nay nhiều doanh nghiệp không dám vay bởi mức lãi suất/tỷ suất đầu tư là rất cao. Có lẽ đây là lý do đến nay các giao dịch về bất động sản rất hạn chế cho dù nhiều dự án đã giảm giá bán để thu hút khách hàng. Chị Nguyễn Thị Thuỷ, khu 2A, phường Cao Xanh (TP Hạ Long) - một nhà đầu tư BĐS cho biết, không phải là các nhà đầu tư nhỏ lẻ không có tiền, nhưng do tác động của tâm lý thị trường, đi đâu cũng thấy người người kêu BĐS khó khăn nên họ cũng không vội xuống tiền. Với nhiều doanh nghiệp phải đi vay ngân hàng để sản xuất, kinh doanh, còn chúng tôi có chút vốn muốn đầu tư vào đất nhưng hiện đang đóng băng, nên cuối cùng cũng lại gửi tạm ở ngân hàng gỡ chút lãi, chờ thị thường ấm lên. Còn đối với những người có nhu cầu thực thì mặc dù giá đất có giảm nhưng vẫn còn quá cao. Bởi lẽ hiện nay tỷ lệ căn hộ cao cấp, đất biệt thự trên thị trường BĐS quá lớn, không phù hợp với khả năng tài chính của nhiều người. Trong khi tỷ lệ căn hộ chung cư dành cho người thu nhập thấp vẫn còn quá ít.
Như vậy có thể thấy BĐS đã được đưa ra khỏi nhóm khách hàng phi sản xuất, tuy nhiên những tác động của việc hạ lãi suất vay ngân hàng chưa tác động nhiều đến thị trường BĐS...
Hiểu Trân
