Trên địa bàn TP Móng Cái, hiện có hơn chục dự án đầu tư kinh doanh hạ tầng đô thị được UBND tỉnh quyết định phê duyệt. Trong đó, chỉ có 3 dự án triển khai đảm bảo tiến độ, không vướng mắc trong giải phóng mặt bằng. Số dự án còn lại thực hiện rất chậm, không đảm bảo tiến độ theo quy định.
3 dự án triển khai đảm bảo tiến độ thời gian và không vướng mắc trong giải phóng mặt bằng gồm: Dự án KĐT cầu Bà Mai (phường Hải Hoà) do Công ty CP Hải Nam Giang làm chủ đầu tư; dự án khu dân cư dọc tuyến biên giới Ka Long do Công ty CP hợp tác ASEAN làm chủ đầu tư và dự án khu dân cư bắc khách sạn Hồng Vận của Công ty CP Quảng Thái.
Xin điểm ra đây các dự án xây dựng hạ tầng ở TP Móng Cái thực hiện rất chậm, không đảm bảo tiến độ theo quy định. Đó là dự án xây dựng hạ tầng và kinh doanh đất, biệt thự nhà vườn (Km3, phường Hải Yên) do Công ty Hải Phú Ngọc làm chủ đầu tư. Dự án này được UBND tỉnh phê duyệt chủ trương đầu tư tháng 4-2004. Theo quyết định phê duyệt số 1102/QĐ-UBND ngày 18-4-2005 của UBND tỉnh thì thời hạn thực hiện dự án này là từ năm 2005 đến hết năm 2008. Tổng diện tích dự án theo quy hoạch là 27,811ha. Tiến độ thực hiện dự án rất chậm, đã kéo dài 2 năm so với quy định nhưng vẫn chưa giải phóng xong mặt bằng (đến nay còn vướng mắc với 1 hộ nữa). Được biết, UBND tỉnh cũng chưa có quyết định gia hạn đối với dự án này.
Dự án xây dựng kinh doanh hạ tầng khu dân cư (Km5, phường Hải Yên) do Công ty Bao bì xuất khẩu chi nhánh Quảng Ninh làm chủ đầu tư. Dự án được UBND tỉnh đồng ý chủ trương và chấp thuận địa điểm xây dựng hồi tháng 12-2003; được phê duyệt quy hoạch chi tiết ngày 22-12-2004, phê duyệt dự án đầu tư ngày 18-4-2005 với diện tích 29,1ha. Hiện nay, dự án mới có quyết định giao đất tạm thời, chưa có biên bản bàn giao đất tại thực địa, trong khi đó thời hạn thực hiện dự án được phê duyệt là từ năm 2005 đến 2008. Tiến độ thực hiện dự án này cũng rất chậm, tuy đã kéo dài hơn 2 năm nhưng chưa được UBND tỉnh gia hạn thời gian thực hiện tiếp. Đến nay, dự án vẫn chưa được thực hiện xong giải phóng mặt bằng vì còn vướng mắc đối với 5 hộ dân trong vùng dự án.
Dự án đầu tư xây dựng KĐT du lịch tại khu vực từ ngã ba đi Mũi Ngọc đến bưu điện Trà Cổ do Công ty CP Xây dựng và phát triển công nghệ làm chủ đầu tư. Dự án này được chấp thuận địa điểm xây dựng tháng 11-2008, được phê duyệt quy hoạch tỷ lệ 1/500 ngày 23-4-2009. Dự án hiện vẫn đang trong giai đoạn hoàn thiện hồ sơ pháp lý, chưa được UBND tỉnh phê duyệt dự án, chưa tiến hành xây dựng phương án bồi thường, GPMB. Đến nay, chủ đầu tư mới trình duyệt được quy hoạch dự án, các thủ tục pháp lý khác vẫn chưa được hoàn thiện. Theo nhận định của cơ quan chức năng, năng lực của chủ đầu tư rất yếu, không có khả năng thực hiện được dự án.
Dự án khu dân cư phía Bắc đường dẫn cầu Hoà Bình - Tây Ka Long do Công ty CP Xi măng và Xây dựng Quảng Ninh làm chủ đầu tư, được UBND tỉnh phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 ngày 8-12-2003 với tổng diện tích 10,45ha; thời gian thực hiện dự án từ năm 2004 đến 2006. Đến nay, dự án đã kéo dài quá 4 năm nhưng chủ dự án vẫn chưa hoàn thiện hồ sơ pháp lý, chưa triển khai các thủ tục đầu tư.
Dự án đầu tư xây dựng kinh doanh hạ tầng khu đô thị, du lịch và thương mại Phượng Hoàng tại xã Hải Xuân do Công ty Liên doanh phát triển cảng Dân Tiến làm chủ đầu tư, được UBND tỉnh phê duyệt tại Quyết định số 2452/QĐ-UBND ngày 25-7-2005. Thời gian thực hiện dự án từ năm 2005 đến năm 2008. Tuy nhiên, đến năm 2010, dự án mới giao được 36,24/150ha trong phân kỳ đầu tư giai đoạn 2005-2010. Đến nay, dự án đã chậm tiến độ 32 tháng so với quy định. Dự án đang ảnh hưởng trực tiếp tới đời sống của hơn 100 hộ dân trong vùng dự án, gây bức xúc trong nhân dân, là nguyên nhân phát sinh nhiều đơn thư khiếu kiện vượt cấp, kéo dài.
Dự án Đầu tư xây dựng và kinh doanh hạ tầng KĐT mới Tây Ka Long được UBND tỉnh phê duyệt tại Quyết định số 4976/QĐ-UBND, ngày 31-12-2003, có tổng diện tích đất quy hoạch 339.929m2. Ngày 6-7-2004, UBND tỉnh ban hành quyết định thu hồi và giao 326.817,6m2 đất cho Công ty TNHH Quang Phát để đầu tư thực hiện dự án tại 2 phường Ka Long và Ninh Dương. Đến ngày 9-8-2005, UBND tỉnh ra quyết định phê duyệt điều chỉnh chủ đầu tư dự án từ Công ty TNHH Quang Phát sang Công ty TNHH Ngọc Hà. Sau quá trình nỗ lực GPMB, đến nay phần lớn các hộ dân trong vùng dự án đều đồng ý với phương án bồi thường GPMB. Tuy nhiên, vẫn còn 11 hộ dân không chấp nhận phương án bồi thường và tiếp tục khiếu nại về đơn giá đền bù đất ở, đất nông nghiệp, cây trồng, vật nuôi, công trình kiến trúc thấp; bố trí tái định cư chưa đúng vị trí; yêu cầu được hỗ trợ đất nông nghiệp xen kẽ trong khu dân cư, đất vườn ao liền kề đất ở. Một số hộ dân sau khi nhận quyết định cưỡng chế thu hồi đất của thành phố đã có đơn khiếu nại về trình tự thủ tục ra quyết định cưỡng chế của thành phố. TP Móng Cái đang chuẩn bị phương án cưỡng chế đối với 7 hộ có công trình trên đất để đẩy nhanh tiến độ thực hiện dự án này.
Có tới hơn chục dự án kinh doanh hạ tầng KĐT mới, nhiều dự án được phê duyệt từ lâu nhưng đến nay trên địa bàn Móng Cái vẫn chưa có KĐT mới nào hoàn thiện. Để đáp ứng đủ các tiêu chí của đô thị loại II, TP Móng Cái cần chỉ đạo chủ các dự án triển khai khẩn trương để hoàn thành theo tiến độ, tạo diện mạo mới cho đô thị biên giới.
PV
