Trước nhu cầu ngày càng tăng về đất ở, cử tri thôn Hải Đông (xã Quảng Đức) đã kiến nghị UBND xã quan tâm, tạo điều kiện cho người dân được tách thửa. Tuy nhiên, việc này hiện còn gặp nhiều khó khăn, vướng mắc do liên quan đến quy hoạch và các quy định pháp luật về đất đai.
Theo phản ánh, trong thôn hiện có nhiều hộ gia đình đông con, nhu cầu về chỗ ở ngày càng tăng nhưng gặp khó khăn trong việc tách thửa, ảnh hưởng đến việc ổn định cuộc sống lâu dài. Đơn cử như trường hợp gia đình ông Lê Văn Hưởng, hiện có thửa đất rộng 300m² đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Trên diện tích này, ông đã cho con trai xây dựng nhà ở riêng. Tuy nhiên, do chưa thể tách thửa nên các hộ vẫn chưa được cấp giấy chứng nhận riêng, dẫn đến nhiều vướng mắc, đặc biệt là không thể sử dụng tài sản để vay vốn ngân hàng phục vụ phát triển kinh tế. Điều này ảnh hưởng trực tiếp đến nhu cầu an cư và cơ hội đầu tư, kinh doanh của các gia đình trong thôn. Ông Hưởng cho biết: Chính quyền sớm có phương án tháo gỡ những khó khăn, vướng mắc trong việc tách thửa đất ở để các hộ gia đình được cấp giấy chứng nhận riêng, qua đó ổn định cuộc sống lâu dài.
Không chỉ riêng gia đình ông Hưởng, nhiều hộ dân tại thôn Hải Đông dù đã xây dựng nhà ở ổn định vẫn chưa thể thực hiện tách thửa đất. Thực trạng này gây khó khăn trong việc hoàn thiện thủ tục pháp lý về đất đai, đồng thời ảnh hưởng đến việc ổn định lâu dài đời sống của người dân. Ông Đinh Bằng Giang, thôn Hải Đông, cho biết: Nhiều gia đình trong thôn có từ 3-4 thế hệ cùng sinh sống trên một thửa đất nhưng không thể tách thửa, dẫn đến việc xây dựng nhà ở gặp nhiều khó khăn. Đề nghị chính quyền địa phương quan tâm xem xét, có giải pháp phù hợp với tình hình thực tế, tạo điều kiện cho các hộ đủ điều kiện được tách thửa. Đồng thời, cần có hướng dẫn cụ thể, kịp thời để người dân thực hiện đúng quy định, góp phần ổn định đời sống, đảm bảo trật tự trong quản lý, sử dụng đất đai tại địa phương.
Được biết, thực tế hiện nay do toàn bộ diện tích thôn Hải Đông đã được UBND tỉnh quy hoạch là khu công nghiệp Hải Hà 2. Vì vậy, việc người dân đề nghị tách thửa để chia đất cho con xây dựng nhà ở không phù hợp với quy hoạch sử dụng đất và quy hoạch phân khu đã được phê duyệt. Bên cạnh đó, theo quy định tại Quyết định số 44 ngày 15/10/2024 của UBND tỉnh về điều kiện tách thửa, hợp thửa đất, trường hợp tách thửa đối với đất có đất ở và các loại đất khác phải đảm bảo sau khi tách, diện tích đất ở tối thiểu và phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch phân khu hoặc quy hoạch chung xây dựng xã. Do không đáp ứng các điều kiện này, nên việc tách thửa tại khu vực thôn Hải Đông hiện chưa thể thực hiện.
Ông Phạm Quốc Hương, Trưởng Phòng Kinh tế xã Quảng Đức, cho biết: UBND xã đã tiếp thu, lắng nghe ý kiến của người dân và hướng dẫn người dân liên hệ với cơ quan có thẩm quyền để thực hiện thủ tục tách thửa. Nội dung này thuộc thẩm quyền giải quyết của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai số 11.
Đối với các vấn đề liên quan đến đất ở và chuyển mục đích sử dụng đất theo kiến nghị của người dân, UBND tỉnh đã ban hành Quyết định số 123 ngày 13/1/2026, trong đó có nội dung liên quan đến Khu công nghiệp Hải Hà 2. Trên cơ sở đó, phòng đã tiếp thu, trao đổi cụ thể đối với từng ý kiến của người dân; đồng thời, các nội dung liên quan đến chuyển đổi, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đang được thực hiện theo đúng quy trình của Luật Đất đai mới. Trong thời gian tới, UBND xã sẽ tiếp tục lắng nghe ý kiến của người dân và tổng hợp, đề xuất với các cơ quan cấp trên xem xét, giải quyết phù hợp với quy định hiện hành.
Bài toán tách thửa tại thôn Hải Đông, xã Quảng Đức cho thấy sự đan xen giữa nhu cầu thực tế của người dân và yêu cầu quản lý theo quy hoạch. Việc tìm ra hướng tháo gỡ phù hợp, hài hòa giữa quyền lợi người dân và quy định pháp luật sẽ là vấn đề cần được các cấp, ngành tiếp tục quan tâm trong thời gian tới.
